Hoe financier ik een woning die zowel professioneel als privé gebruikt wordt?

Hoe financier ik een woning die zowel professioneel als privé gebruikt wordt?

Het kan gebeuren dat je de kans krijgt om een gebouw te kopen waarin je op de benedenverdieping een handelszaak kunt vestigen en op de verdiepingen erboven een privéwoning inrichten. Bijvoorbeeld een horecazaak onder je eigen woonst. Wat doe je dan?

Financiering splitsen in privé en professioneel

Wanneer je je woning zowel voor privé als zakelijke doeleinden gebruikt, is het aangeraden je aankoop in twee delen te financieren, want de aankoop valt onder twee verschillende fiscale regelingen.

  • Privé: dit deel financier je het best met een woningkrediet. Zo heb je recht op de woonbonus voor dat gedeelte.
  • Professioneel: dit deel koop je het best aan met een investeringskrediet, dat aftrekbaar is als werkelijke beroepskosten.

Hoe splits ik privé en professioneel?

Ondernemingspand

Je moet de waarde van het beroepsgedeelte aantonen. Daarvoor laat je het best een schatting uitvoeren. Daarbij wordt rekening gehouden met de oppervlakte, de afwerking en het nut van het privé- en het beroepsgedeelte. Dat levert een verhouding tussen beide op. Er wordt ook rekening gehouden met de delen die je voor beide doeleinden gebruikt, zoals de hal, de gang en de trap. Het beroepsgedeelte is dan de waarde van de delen die alleen voor het beroep gebruikt worden, maar ook de gemeenschappelijke delen. Dan kom je bijvoorbeeld uit op 80% privé-, 20% beroepsgedeelte. Dankzij die berekening weet je perfect hoeveel investeringskrediet je onderneming moet nemen en hoeveel je privé financiert, eventueel met een woningkrediet.

Opgelet! Als je met eigen middelen investeert in de bouw of aankoop van een gebouw met gemengd gebruik, zal de fiscus het op die manier gefinancierde gedeelte sowieso als privé beschouwen.

Tip: Zorg er ten slotte nog voor dat alle facturen volgens de eerder berekende verhouding opgesplitst worden. Ook de facturen van verbouwingen en dergelijke.

Is deze pagina nuttig voor jou? Ja Neen

Hoe kan ik lowbudget ondernemen?

Hoe kan ik lowbudget ondernemen?

KBC Bank & Verzekering

Je start een bedrijf, fantastisch! Wist je dat je ook lowbudget kunt ondernemen? Maximale winst aan minimale investeringen? Hieronder volgt een budgetvriendelijk antwoord op je ondernemersvragen.

Wat kan ik verwachten van de markt?

Wat kan ik verwachten van de markt?

Bart De Waele

Als startende ondernemer weet je niet altijd wat je kunt verwachten van de markt. Zullen er wel klanten komen? Zal ik snel kunnen groeien en eventueel mensen aanwerven? Enkele tips & tricks.

Wat is microfinanciering?

Wat is microfinanciering?

Caroline Put

Microfinanciering, dat is kredietverlening, sparen én verzekeren met kleine bedragen. Microkredieten kunnen (startende) ondernemers een duwtje in de rug geven, niet alleen met het opbouwen van een eigen zaak, maar ook met het uitbreiden van de activiteit ervan.

Waarom een goede boekhouding bijhouden?

Waarom een goede boekhouding bijhouden?

KBC Bank & Verzekering

Facturen opstellen, betalingen innen, offertes maken, contracten archiveren, … Bij een bedrijfsboekhouding komt veel kijken. Voor ondernemers is de financiële administratie soms een uitdaging. Gebeurt dit niet op de juiste manier, dan stoot je vroeg of laat op problemen. Hieronder 4 redenen om een gestructureerde boekhouding bij te houden.