Hoe financier ik een woning die zowel professioneel als privé gebruikt wordt?

Hoe financier ik een woning die zowel professioneel als privé gebruikt wordt?

Het kan gebeuren dat je de kans krijgt om een gebouw te kopen waarin je op de benedenverdieping een handelszaak kunt vestigen en op de verdiepingen erboven een privéwoning inrichten. Bijvoorbeeld een horecazaak onder je eigen woonst. Wat doe je dan?

Financiering splitsen in privé en professioneel

Wanneer je je woning zowel voor privé als zakelijke doeleinden gebruikt, is het aangeraden je aankoop in twee delen te financieren, want de aankoop valt onder twee verschillende fiscale regelingen.

  • Privé: dit deel financier je het best met een woningkrediet. Zo heb je recht op de woonbonus voor dat gedeelte.
  • Professioneel: dit deel koop je het best aan met een investeringskrediet, dat aftrekbaar is als werkelijke beroepskosten.

Hoe splits ik privé en professioneel?

Ondernemingspand

Je moet de waarde van het beroepsgedeelte aantonen. Daarvoor laat je het best een schatting uitvoeren. Daarbij wordt rekening gehouden met de oppervlakte, de afwerking en het nut van het privé- en het beroepsgedeelte. Dat levert een verhouding tussen beide op. Er wordt ook rekening gehouden met de delen die je voor beide doeleinden gebruikt, zoals de hal, de gang en de trap. Het beroepsgedeelte is dan de waarde van de delen die alleen voor het beroep gebruikt worden, maar ook de gemeenschappelijke delen. Dan kom je bijvoorbeeld uit op 80% privé-, 20% beroepsgedeelte. Dankzij die berekening weet je perfect hoeveel investeringskrediet je onderneming moet nemen en hoeveel je privé financiert, eventueel met een woningkrediet.

Opgelet! Als je met eigen middelen investeert in de bouw of aankoop van een gebouw met gemengd gebruik, zal de fiscus het op die manier gefinancierde gedeelte sowieso als privé beschouwen.

Tip: Zorg er ten slotte nog voor dat alle facturen volgens de eerder berekende verhouding opgesplitst worden. Ook de facturen van verbouwingen en dergelijke.

Is deze pagina nuttig voor jou? Ja Neen

Hoe onderzoek je wat de klant wil?

Hoe onderzoek je wat de klant wil?

Bart De Waele

De klant exact geven wat hij wil, dat is de essentie van ondernemen en tegelijk ook een grote uitdaging. Daarvoor moet je weten waar hij naar op zoek is. Maar hoe pak je dat aan?

Welke markt moet ik het eerst betreden?

Welke markt moet ik het eerst betreden?

KBC Bank & Verzekering

Een bedrijf opstarten betekent dat je moet kiezen welke markt je wilt betreden. Die keuze maak je zelf, maar we geven je een paar indicaties hoe je een doordachte keuze kunt maken. Daarvoor moeten we eerst even de term ‘markt’ verduidelijken, want dat woord heeft veel nuances.

Hoe start ik mijn eigen praktijk als huisarts?

Hoe start ik mijn eigen praktijk als huisarts?

KBC Bank & Verzekering

Starten als zelfstandig arts of je eigen praktijk openen? Daar komen heel wat administratieve zaken bij kijken. Hier vind je een handig overzicht van de verschillende stappen die je zult moeten ondernemen. Succes!

Hoeveel kan ik lenen en moet ik zelf startkapitaal hebben?

Hoeveel kan ik lenen en moet ik zelf startkapitaal hebben?

Caroline Put

Hoeveel je kunt lenen, hangt af van hoeveel eigen middelen je zelf kunt investeren, maar vooral van hoeveel je kunt terugbetalen.