Hoe financier ik een woning die zowel professioneel als privé gebruikt wordt?

Hoe financier ik een woning die zowel professioneel als privé gebruikt wordt?

Het kan gebeuren dat je de kans krijgt om een gebouw te kopen waarin je op de benedenverdieping een handelszaak kunt vestigen en op de verdiepingen erboven een privéwoning inrichten. Bijvoorbeeld een horecazaak onder je eigen woonst. Wat doe je dan?

Financiering splitsen in privé en professioneel

Wanneer je je woning zowel voor privé als zakelijke doeleinden gebruikt, is het aangeraden je aankoop in twee delen te financieren, want de aankoop valt onder twee verschillende fiscale regelingen.

  • Privé: dit deel financier je het best met een woningkrediet. Zo heb je recht op de woonbonus voor dat gedeelte.
  • Professioneel: dit deel koop je het best aan met een investeringskrediet, dat aftrekbaar is als werkelijke beroepskosten.

Hoe splits ik privé en professioneel?

Ondernemingspand

Je moet de waarde van het beroepsgedeelte aantonen. Daarvoor laat je het best een schatting uitvoeren. Daarbij wordt rekening gehouden met de oppervlakte, de afwerking en het nut van het privé- en het beroepsgedeelte. Dat levert een verhouding tussen beide op. Er wordt ook rekening gehouden met de delen die je voor beide doeleinden gebruikt, zoals de hal, de gang en de trap. Het beroepsgedeelte is dan de waarde van de delen die alleen voor het beroep gebruikt worden, maar ook de gemeenschappelijke delen. Dan kom je bijvoorbeeld uit op 80% privé-, 20% beroepsgedeelte. Dankzij die berekening weet je perfect hoeveel investeringskrediet je onderneming moet nemen en hoeveel je privé financiert, eventueel met een woningkrediet.

Opgelet! Als je met eigen middelen investeert in de bouw of aankoop van een gebouw met gemengd gebruik, zal de fiscus het op die manier gefinancierde gedeelte sowieso als privé beschouwen.

Tip: Zorg er ten slotte nog voor dat alle facturen volgens de eerder berekende verhouding opgesplitst worden. Ook de facturen van verbouwingen en dergelijke.

Is deze pagina nuttig voor jou? Ja Neen

Voor welke beroepen moet ik een bewijs van beroepskennis kunnen voorleggen? En hoe doe ik dat?

Voor welke beroepen moet ik een bewijs van beroepskennis kunnen voorleggen? En hoe doe ik dat?

Michiel Verhamme
Voor sommige beroepen moet je een bewijs van beroepskennis kunnen voorleggen. Dat noemen we de gereglementeerde beroepen. Ze zijn opgedeeld in vier clusters. Je beroepskennis bewijzen kan aan de hand van akten en diploma’s of via praktijkervaring.
Wat is het verschil tussen leasing en renting?

Wat is het verschil tussen leasing en renting?

Bij de woorden 'leasing' of 'renting' denken de meeste ondernemers meteen aan bedrijfswagens. Maar met leasing en renting beschik je eveneens over de mogelijkheid om roerende goederen te gebruiken zonder dat je daarvan eigenaar hoeft te zijn.
Welk soort verkooppunt kies ik?

Welk soort verkooppunt kies ik?

Bart De Waele
Je wilt ondernemen, maar je weet niet waar je je bedrijf moet vestigen? Een verkooppunt kiezen is niet zo gemakkelijk, want je moet met zoveel zaken rekening houden. Zowel voor diensten als producten speelt de locatie een belangrijke rol.
Het statuut student-zelfstandige in 7 vragen

Het statuut student-zelfstandige in 7 vragen

Hoe kun je het statuut student-zelfstandige bekomen? En hoe zit het met belastingen en sociale bijdragen?