Hoe financier ik een woning die zowel professioneel als privé gebruikt wordt?

Hoe financier ik een woning die zowel professioneel als privé gebruikt wordt?

Het kan gebeuren dat je de kans krijgt om een gebouw te kopen waarin je op de benedenverdieping een handelszaak kunt vestigen en op de verdiepingen erboven een privéwoning inrichten. Bijvoorbeeld een horecazaak onder je eigen woonst. Wat doe je dan?

Financiering splitsen in privé en professioneel

Wanneer je je woning zowel voor privé als zakelijke doeleinden gebruikt, is het aangeraden je aankoop in twee delen te financieren, want de aankoop valt onder twee verschillende fiscale regelingen.

  • Privé: dit deel financier je het best met een woningkrediet. Zo heb je recht op de woonbonus voor dat gedeelte.
  • Professioneel: dit deel koop je het best aan met een investeringskrediet, dat aftrekbaar is als werkelijke beroepskosten.

Hoe splits ik privé en professioneel?

Ondernemingspand

Je moet de waarde van het beroepsgedeelte aantonen. Daarvoor laat je het best een schatting uitvoeren. Daarbij wordt rekening gehouden met de oppervlakte, de afwerking en het nut van het privé- en het beroepsgedeelte. Dat levert een verhouding tussen beide op. Er wordt ook rekening gehouden met de delen die je voor beide doeleinden gebruikt, zoals de hal, de gang en de trap. Het beroepsgedeelte is dan de waarde van de delen die alleen voor het beroep gebruikt worden, maar ook de gemeenschappelijke delen. Dan kom je bijvoorbeeld uit op 80% privé-, 20% beroepsgedeelte. Dankzij die berekening weet je perfect hoeveel investeringskrediet je onderneming moet nemen en hoeveel je privé financiert, eventueel met een woningkrediet.

Opgelet! Als je met eigen middelen investeert in de bouw of aankoop van een gebouw met gemengd gebruik, zal de fiscus het op die manier gefinancierde gedeelte sowieso als privé beschouwen.

Tip: Zorg er ten slotte nog voor dat alle facturen volgens de eerder berekende verhouding opgesplitst worden. Ook de facturen van verbouwingen en dergelijke.

Is deze pagina nuttig voor jou? Ja Neen

Hoe kan ik de aankoop van mijn auto financieren?

Hoe kan ik de aankoop van mijn auto financieren?

Als ondernemer is het belangrijk om mobiel te zijn. Een auto is dus vaak een must. Gelukkig zijn er op vlak van autofinanciering heel wat formules.
Hoe ontdek je een niche in de markt?

Hoe ontdek je een niche in de markt?

Bart De Waele
Als startende ondernemer heb je twee opties: ofwel betreed je een markt waar er al heel wat concurrentie is en probeer je je op een of andere manier te differentiëren. Ofwel zoek je naar een markt waar er nog heel wat ruimte is, of zelfs helemaal nog geen concurrentie, het bekende ‘gat in de markt’ dus. Sowieso kies je het best een duidelijk afgelijnd deel van de markt om te starten. Zo’n deel noemen we een niche.
Heb ik als startende ondernemer milieuvergunningen nodig voor mijn onderneming?

Heb ik als startende ondernemer milieuvergunningen nodig voor mijn onderneming?

Michiel Verhamme
Sommige bedrijfsactiviteiten worden als “hinderlijk” beschouwd en dan heb je als onderneming één of meerdere milieuvergunningen nodig. Het is dus zeker niet zo dat je die vergunningen bij elke bedrijfsstart moet aanvragen.
Zelfstandige in hoofdberoep en zelfstandige in bijberoep, wat is het verschil?

Zelfstandige in hoofdberoep en zelfstandige in bijberoep, wat is het verschil?

Michiel Verhamme
Zelfstandigen in bijberoep hebben enkele voordelen ten opzichte van zelfstandigen in hoofdberoep, al moeten die voordelen ook niet overschat worden. Wat is nu het verschil?