Mieten einer Wohnung: Was müssen Sie wissen?

Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden? Lassen Sie schon mal die Korken knallen! Oder lesen Sie doch erst einmal Ihren Mietvertrag sorgfältig durch, bevor Sie mit dem Feiern beginnen. So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen.

Überprüfen Sie unbedingt Folgendes:

• Die Laufzeit: Die meisten Mietverträge werden für einen Zeitraum von 3 Jahren abgeschlossen. Achtung! Wenn die Laufzeit nicht ausdrücklich in Ihrem Vertrag genannt wird, ist Ihr Vertrag 9 Jahre gültig. Die Laufzeit Ihres Vertrags ist auch für Ihre Kündigungsfrist wichtig.
  
  
• Der Mietpreis: Wie hoch ist die monatliche Miete? Und wie muss sie bezahlt werden? Der Betrag darf sich während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags nicht ändern. Der Vermieter darf die Miete jedoch einmal im Jahr indexieren, und zwar jeweils am Jahrestag des Mietvertrags.
  
  
• Die Nebenkosten: Müssen Sie für die Nutzung von gemeinschaftlichen Bereichen des Gebäudes bezahlen? Ist Ihr Wasser- und Energieverbrauch in Ihrem Mietvertrag enthalten? 
  
  
• Vertragsregistrierung: Der Vermieter muss den Mietvertrag innerhalb von 2 Monaten nach Unterzeichnung registrieren. Verwahren Sie sorgfältig eine Kopie Ihres Vertrags. So haben Sie immer etwas zur Hand, falls es Probleme gibt.

In Flandern und Wallonien sind Sie als Mieter verpflichtet, eine Feuerversicherung abzuschließen. Dies ist in Brüssel noch nicht der Fall, wird aber dringend empfohlen.

Die Feuerversicherung deckt die wichtigsten, gesetzlich festgelegten Mindestrisiken ab. Sie sind nicht nur gegen Brandschäden, sondern auch gegen die Haftpflicht im Schadensfall versichert. Darüber hinaus können Sie auch den Inhalt Ihrer Wohnung gegen Schäden oder Diebstahl versichern.

Wollen Sie ein Haus oder ein Appartement mieten? In den meisten Fällen müssen Sie dann nach Unterzeichnung des Mietvertrags eine Mietkaution hinterlegen. Sie schützt den Vermieter, wenn der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt und Schäden verursacht. Die Mietkaution kann zwischen 1 und 3 Monatsmieten betragen, und dieser Betrag kommt zu Ihrer ersten Monatsmiete hinzu.

Zahlen Sie die Mietkaution niemals in bar oder per Überweisung auf das Konto des Vermieters. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass die Mietkaution auf einem Sperrkonto hinterlegt werden muss.

Bei der KBC können Sie in wenigen Minuten online ein Mietkautionskonto eröffnen. Es ist kostenlos und Sie müssen nicht einmal Kunde der KBC sein.

Gut zu wissen:Haben Sie Probleme, die Mietkaution aufzubringen? Dann können Sie einen zinslosen Mietkautionskredit beim Wohnungsbaufonds der Region beantragen, in der sich Ihr Mietobjekt befindet.

Wenn die Miete beginnt, müssen Sie ein Übergabeprotokoll erstellen. Es handelt sich dabei um ein Dokument, das den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt Ihres Einzugs detailliert beschreibt, oft mit Fotos zur Verdeutlichung. Es ist wichtig, alle Mängel darin aufzuführen. So herrscht Klarheit darüber, was zu Beginn beschädigt war und was nicht.

Manchmal müssen Sie das Übergabeprotokoll bezahlen, etwa wenn es von einem Fachmann erstellt wird. Die Kosten dafür können in diesem Fall durchaus 300 bis 450 Euro betragen und sind zwischen Mieter und Vermieter aufzuteilen. Aber der Eigentümer kann solch ein Übergabeprotokoll auch gemeinsam mit Ihnen selbst erstellen. Dann ist es kostenlos.

Die Kündigungsfrist Ihres Vertrages hängt von der Laufzeit Ihres Vertrages ab. Haben Sie einen kurzfristigen Vertrag (3 Jahre oder weniger)? Dann müssen Sie eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einhalten. Sie zahlen auch eine Kündigungsentschädigung. Wie hoch diese ist, hängt von der Art des Vertrags ab.

Haben Sie einen Standardmietvertrag mit einer Laufzeit von 9 Jahren? Dann haben Sie einen 3-6-9-Vertrag.

Das bedeutet nicht unbedingt, dass Ihr Vertrag 9 Jahre dauert. Kündigen Sie Ihren Vertrag zum Beispiel nach einem Monat? Dann müssen Sie eine Kündigungsentschädigung in Höhe von 3 Monatsmieten zahlen.

Im zweiten Jahr zahlen Sie eine Entschädigung von 2 Monatsmieten und im dritten Jahr 1 Monatsmiete. Nach 3 Jahren entfällt die Kündigungsgebühr, aber die 3-monatige Kündigungsfrist bleibt bestehen.

Tipp: Kündigen Sie Ihre Miete immer mit einem eingeschriebenen Brief. Die Kündigungsfrist beginnt mit dem ersten Tag, der auf den Monat folgt, in dem Sie das Schreiben abgeschickt haben. Beispiel: Schicken Sie den Brief am 16. Mai ab? Dann beginnt die Kündigungsfrist am 1. Juni.

• Informationen über Mietzuschüsse oder die Mietpreisindexierung finden Sie beispielsweise auf der Website der Flämischen Regierung.
• Was geschieht, wenn Sie Probleme mit Ihrer Mietwohnung haben? Auf der Website der Flämischen Regierung finden Sie Tipps und Ratschläge.
• Informationen über den Mietkautionskredit finden Sie auf der Website des Flämischen Wohnungsfonds.

Die KBC-Wohnungspolice für den Mieter kann eine oder mehrere der folgenden Versicherungen enthalten: Versicherung für den Mieter, Versicherung des Inhalts der  Wohnung, Diebstahlversicherung Inhalt Wohnung, Bodensanierungsversicherung (Sachschadenversicherungen), Rechtsschutzversicherung Mieter (Rechtsschutzversicherung). Diese Versicherungen sind für Mieter einer Privatwohnung bestimmt. In der Wohnung wird keine kommerzielle oder freiberufliche Tätigkeit ausgeübt.

• Dieses Produkt unterliegt dem belgischen Recht.
• Die Versicherungen in dieser Police gelten für ein Jahr. Sie werden stillschweigend verlängert, sofern sie nicht spätestens drei Monate vor dem Hauptfälligkeitstag gekündigt werden.
• Ihr Vermittler ist die erste Anlaufstelle für Ihre Beschwerden. Wenn Sie keine Einigung erzielen, können Sie sich an das KBC-Beschwerdemanagement wenden, Brusselsesteenweg 100, 3000 Leuven, beschwerden@kbc.be, Tel. 016 43 25 94. Sollten Sie zu keiner akzeptablen Lösung kommen, können Sie sich an den für den gesamten Versicherungssektor zuständigen Ombudsmann für Versicherungen wenden: de Meeûssquare 35, 1000 Brüssel, info@ombudsman-insurance.be, www.ombudsman-insurance.be. Sie behalten dennoch jederzeit das Recht, ein gerichtliches Verfahren einzuleiten.

Für ein Angebot der KBC-Wohnungspolice für den Mieter sind Sie auf unserer Website oder bei Ihrem Versicherungsexperten an der richtigen Adresse.

Die KBC-Wohnungspolice für den Mieter ist ein Produkt von KBC Versicherungen AG, Professor Roger Van Overstraetenplein 2, 3000 Leuven, Belgien.

MwSt. BE 0403.552.563, RJP Leuven, IBAN BE43 7300 0420 0601, BIC KREDBEBB.

Unternehmen zugelassen für alle Zweige unter Code 0014 (K. E. 4. Juli 1979, B. S. 14. Juli 1979) von der Belgischen Nationalbank, de Berlaimontlaan 14, 1000 Brüssel, Belgien.

Ein Unternehmen des KBC-Konzerns.

• Schäden durch Feuer oder Explosion
• Wasserschaden
• Schäden durch Sturm, Hagel oder Blitzschlag Zum Beispiel, wenn ein Blitzeinschlag Ihre Elektrogeräte zerstört oder wenn ein Sturm oder eine Sturmböe Ihre Gartenmöbel beschädigt.
• Naturkatastrophen wie Überschwemmungen oder Erdbeben
• Kollisionsschäden
• Vandalismus oder (versuchter) Diebstahl in Ihrer Wohnung oder sogar von Gegenständen außerhalb Ihrer Wohnung, etwa von Ihrem auf der Einfahrt abgestellten Elektrofahrrad.
• Ihre Haustiere sind überall versichert.
• Schäden an festen Ausrüstungen oder Verbesserungen, die Sie als Mieter auf eigene Kosten angebracht haben. Zum Beispiel, wenn Ihr Gartenhaus durch einen Sturm beschädigt wird.

• Typische Mietschäden, zum Beispiel durch Dübel in der Wand oder Kalkablagerungen an den Sanitäranlagen
• Schäden, die durch Haustiere verursacht werden

• Typische Mietschäden, zum Beispiel durch Dübel in der Wand oder Kalkablagerungen an den Sanitäranlagen
• Schäden, die durch Haustiere verursacht werden
  
• Verlust oder vorsätzliche Beschädigung
• Schäden verursacht durch
  • Instabilität des Untergrunds von Bauwerken, die weniger als 2 Jahre alt sind, oder von Terrassen und Einfahrten
  • Eindringen von Grundwasser oder Niederschlägen, weil Ihre Keller oder Außenwände nicht wasserdicht sind
  • Arbeiten
  • Behebung eines Konstruktionsfehlers
  • Diebstahl von oder aus einem Fahrzeug, das sich nicht an der versicherten Adresse befindet

Bitte beachten Sie, dass unser Allgefahrenschutz für den Inhalt nicht für Unikate wie Antiquitäten und Kunst gilt. Dafür gibt es eine spezielle Wertsachenversicherung. Für nähere Info dazu wenden Sie sich bitte an Ihren Versicherungsexperten.

Hinweis: Diese Liste ist nicht erschöpfend. Eine vollständige Liste der versicherten und nicht versicherten Schäden finden Sie in unseren Produktblättern unten.