Haus oder Appartement mieten: Was müssen Sie wissen?

Eine Übersicht von dem, was Sie regeln müssen

Haus oder Appartement mieten: Was müssen Sie wissen?

Eine Übersicht von dem, was Sie regeln müssen

Haben Sie vor, ein Haus zu mieten? Spannend, Ihre eigene Bleibe! Mit diesen Miettipps sind Sie gut vorbereitet.

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Budget

Was ist das maximale Budget, das Sie für Ihre Miete ausgeben können? Sie legen diesen Betrag am besten vorher fest, damit Sie gezielt suchen können.

Berücksichtigen Sie auch die zusätzlichen Kosten. Denken Sie nur an die Kosten für Wasser, Gas und Strom oder den Unterhalt eines gemeinsamen Aufzugs oder Korridors. Häufig müssen Sie dies noch getrennt bezahlen.

Mietkaution

Wenn Sie einen Mietvertrag abschließen, kann der Eigentümer Sie auffordern, eine Mietkaution zu hinterlegen. Sie kann zwischen 1 und 3 Monatsmieten betragen, und dieser Betrag kommt zu Ihrer ersten Monatsmiete hinzu.

Beispiel: Haben Sie ein Appartement von 800 Euro im Auge?
Wenn die Mietkaution zwei Monatsmieten beträgt, benötigen Sie 800 + (2 x 800) = 2.400 Euro zu Beginn Ihres Vertrags.
Bei einer Mietkaution von drei Monaten benötigen Sie für dasselbe Appartement 800 + (3 x 800) = 3.200 Euro.

Hinterlegen Sie Ihre Mietkaution online, auch wenn Sie kein Kunde sind


Zur Info: Wollen Sie ein Haus in Flandern mieten, und haben Sie Schwierigkeiten, die Mietkaution zu zahlen? Dann können Sie unter bestimmten Voraussetzungen ein zinsloses Darlehen beim Flämischen Wohnungsfonds beantragen (auf Niederländisch).

In diesem Fall können Sie Ihr Mietkautionskonto nicht online eröffnen. Denn für die Beantragung eines Mietkautionsdarlehens müssen Sie einen Beleg für die Eröffnung eines Mietkautionskontos auf Ihren Namen beibringen. Und diesen Beleg können Sie nur in Ihrer KBC-Filiale erhalten.

Feuerversicherung

Haben Sie die perfekte Mietwohnung gefunden? Dann sind Sie in Flandern und Wallonien als Mieter verpflichtet, eine Feuerversicherung abzuschließen. In Brüssel ist das vorläufig noch nicht der Fall.

Unsere Feuerversicherung deckt nicht nur Feuerschäden, sondern auch Ihre Mieterhaftung und Ihren Hausrat. So sind auch Ihre eigenen Besitzgegenstände (wie Möbel, Fernseher, Kleidung usw.) gut versichert. Außerdem regeln Sie alles bequem online, wann und wo es Ihnen passt.

Vergessen Sie Ihre Feuerversicherung nicht. Berechnen Sie hier Ihren Preis

Übergabeprotokoll

Wenn Sie in ein Mietverhältnis treten, ist die Erstellung eines Übergabeprotokolls Pflicht: ein Dokument, das im Detail den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt Ihres Einzugs beschreibt, häufig mit Fotos zur Illustration. Es ist wichtig, alle Mängel darin aufzuführen. So herrscht Klarheit darüber, was zu Beginn beschädigt war und was nicht.

Sind neue Schäden entstanden? Dann sind Sie als Mieter meistens verpflichtet, diese  zu reparieren oder dem Eigentümer zu ersetzen.

Manchmal müssen Sie das Übergabeprotokoll bezahlen, etwa wenn es von einem Fachmann erstellt wird. Die Kosten können sich in diesem Fall leicht auf 300 bis 450 Euro summieren, die zwischen Mieter und Vermieter aufzuteilen sind. Aber der Eigentümer kann solch ein Übergabeprotokoll auch selbst (gemeinsam mit Ihnen) erstellen, dann ist es kostenlos.

Vertrag und Kündigung

Es gibt verschiedene Arten von Verträgen:

  • Langfristiger Mietvertrag
    Ein Mustermietvertrag oder „langfristiger Mietvertrag“läuft 9 Jahre. Das bedeutet nicht unbedingt, dass er 9 Jahre lang läuft. Verträge ohne besondere Mietlaufzeit oder mit einer Dauer zwischen drei und neun Jahren werden automatisch als Verträge auf 9 Jahre betrachtet. Also etwa auch Verträge von 3,5 Jahren.
  • Sonstige Verträge
    Es gibt auch kurzfristige Mietverträge (3 Jahre oder weniger), und Verträge von mehr als 9 Jahren.

Wollen Sie als Mieter Ihren Mietvertrag innerhalb von drei Jahren beenden? Dann müssen Sie eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einhalten. Sie zahlen auch eine Kündigungsentschädigung.  Wie viel diese genau beträgt, hängt von der Art des Vertrags ab.

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