Hoe verzeker ik mijn huurwoning?

Hoe verzeker ik mijn huurwoning?

Je gaat een huis of appartement huren? Natuurlijk wil je een allesomvattende verzekering die je indekt tegen risico’s zoals brand, water- of stormschade en inbraken. Daarom leggen we uit hoe je als huurder kunt zorgen voor optimale bescherming.

De brandverzekering in 't kort

Een brandverzekering beschermt je huurwoning tegen allerlei onheil. De doorsnee brandverzekering dekt:

  1. Je aansprakelijkheid als huurder tegenover de verhuurder: bescherming voor schade die je veroorzaakt aan de huurwoning
  2. Je inboedel: bijvoorbeeld bij schade aan meubels, binnen én in bepaalde gevallen buiten je woning
  3. Je aansprakelijkheid voor materiële schade bij derden, voor onopzettelijke schade die zich voortzet op de goederen van bijvoorbeeld je buren. In de bankwereld wordt dat ook wel ‘verhaal van derden’ genoemd.

Tegen welke schade ben ik dan verzekerd?

Concreet beschermt de brandverzekering je gehuurde appartement of huis en de inhoud tegen onder andere volgende risico’s:

  • Brand
  • Schade door inbraak in de woning
  • Blikseminslag
  • Ontploffingen
  • Stormschade
  • Aanrijding door voertuig
  • Schade door een vliegtuig of boom
  • Rookschade
  • Elektrische schade
  • Hagel- en sneeuwschade
  • Glasbreuk
  • Waterschade
  • Lekkende stookolietank

Let wel: meestal zijn lekkende stookolietanken niet zomaar gedekt. Voor lekken door corrosie neem je best een afzonderlijke verzekering. 

Gemeenschappelijke delen?

De verhuurder of eigenaar is verplicht om het gebouw in zijn geheel te laten verzekeren. Daaronder verstaan we eventuele gemeenschappelijke delen, de muren of algemene schade waarvoor de eigenaar aansprakelijk kan worden gesteld.

Afstand van verhaal

Een huurovereenkomst kan een clausule ‘Afstand van verhaal’ bevatten. Wat dit betekent? Je verhuurder heeft zelf ook een brandverzekering. Die verzekering kan zich tegen jou keren als jij verantwoordelijk was voor een schadegeval. Met de optie ‘afstand van verhaal’ ben je hiertegen beschermd.

Let op met deze clausule!
De ‘afstand van verhaal’-clausule geldt enkel voor schade die in de brandverzekering van de eigenaar-verhuurder werd opgenomen. Als de eigenaar zijn premie niet heeft betaald, verlies jij dus je bescherming. Bovendien bevat de optie ook geen ‘verhaal van derden’. Zet de schade zich voort bij je buren, dan kan hun verzekeraar bij jou komen aankloppen. 

Is de brandverzekering verplicht?

Ja en nee. In principe is de brandverzekering niet wettelijk verplicht. Al kan de verhuurder je vragen toch een verzekering af te sluiten. En dat alvorens je het huurcontract ondertekent. Doe je dit niet, mag hij weigeren zijn woning te verhuren. Weet dat de brandverzekering zowel je goederen als je aansprakelijkheid veiligstelt. Dat speelt in je voordeel. Zeker omdat je de verantwoordelijkheid hebt om die huurwoning later in zijn oorspronkelijke staat terug te bezorgen.

Is deze pagina nuttig voor jou? Ja Neen