Tweede kans op 6% btw voor koppels bij afbraak en heropbouw

Hebt u als koppel geen gebruik kunnen maken van het verlaagd btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw van de eigen woning omdat één van u beiden een andere woning bezat? Dan is er goed nieuws. Sinds 1 juli 2025 zijn de regels voor koppels versoepeld. Onder bepaalde voorwaarden kan er een regularisatie voor het verleden worden gevraagd.

Voorheen werden gehuwde en wettelijk samenwonende koppels die samen eigendomsrechten verwierven in de heropgerichte woning als ‘één geheel’ beschouwd. Dit betekende dat geen van beiden van de 6% btw kon genieten bij afbraak en heropbouw van de eigen gezinswoning van zodra één partner een andere woning bezat.

Dit stond in contrast tot feitelijk samenwonende koppels: bij hen werd dit in hoofde van iedere partner afzonderlijk beoordeeld. Voldeed één van de partners niet aan de voorwaarden, dan kon de 6% btw wel nog gelden voor de andere partner.

Dit verschil is vanaf 1 juli 2025 weggewerkt: alle samenwonenden worden nu elk afzonderlijk beoordeeld voor de toepassing van de 6% btw. In het geval dat slechts één partner aan de voorwaarden voldoet, zal de factuur moeten worden uitgesplitst tussen 6% en 21% naar verhouding van de respectievelijke eigendomsrechten van eenieder in de heropgebouwde woning.

Hoe verloopt dit in de praktijk? Bij de bouw van een woning splits de aannemer zijn factuur op basis van een gezamenlijke schriftelijke verklaring van de bouwheren waarin zij hun eigendomsverhouding weergeven. Gaat het om de verkoop van een afgebroken en heropgerichte woning (door een promotor), dan kan de uitsplitsing gebeuren op basis van de eigendomsaandelen zoals opgenomen in de verkoopakte.
 

De nieuwe regeling biedt niet alleen perspectief voor toekomstige projecten, maar ook voor koppels die al gestart zijn met de bouw of aankoop van hun heropgerichte gezinswoning. Voorwaarde is dat de heropgebouwde woning op 1 juli 2025 nog niet in gebruik is genomen. In dat geval kunnen zelfs facturen die vóór die datum zijn uitgereikt, gedeeltelijk gecorrigeerd worden. Het deel van de facturen dat betrekking heeft op de partner die aan de voorwaarden voldoet, kan alsnog aan 6% btw worden onderworpen. Dit is een besparing van 15% btw.

Het is op dit moment nog niet duidelijk hoe zo’n correctie voor het verleden precies moet verlopen. Wordt dit terugbetaald door de aannemer of de verkoper die hiervoor een creditnota uitreikt of moet dit rechtstreeks bij het btw-kantoor aangevraagd worden? Het is raadzaam om contact op te nemen met het lokale btw-kantoor om dit aan te kaarten als u denkt in aanmerking te komen. Sowieso zal er voor de gedeeltelijke toepassing van de 6% btw op toekomstige facturen een specifiek formulier moeten worden ingediend bij de btw-administratie (via MyMinfin) door de bouwheren of de verkoper.
 

Neem contact op met uw private banker of wealth manager.