Comment financer une habitation utilisée à des fins à la fois professionnelles et privées ?

Habiter à l'adresse de votre activité peut être très pratique. Mais comment, dès lors, articuler l'emprunt ? Combinez crédit-logement et crédit d'investissement.

Comment financer une habitation utilisée à des fins à la fois professionnelles et privées ?

Habiter à l'adresse de votre activité peut être très pratique. Mais comment, dès lors, articuler l'emprunt ? Combinez crédit-logement et crédit d'investissement.

Vous pourriez avoir l'opportunité d'acheter un immeuble dont vous aménageriez le rez-de-chaussée en commerce et les étages comme lieu de vie. Vous pourriez par exemple exploiter un établissement horeca sous votre habitation propre. Comment s'y prendre ?

Scinder le financement en volets privé et professionnel

Lorsque vous utilisez votre habitation à des fins à la fois privées et professionnelles, nous vous conseillons de financer votre achat en deux parties, puisqu'il relève de deux régimes fiscaux différents.

  • Partie privée: mieux vaut opter pour un crédit logement. Vous bénéficiez ainsi du bonus logement pour ce volet du financement.
  • Partie professionnelle: nous vous conseillons de financer cet achat à l'aide d'un crédit d'investissement, déductible au titre de frais professionnels réels.

Comment scinder le privé et le professionnel ?

Ondernemingspand

Vous devez prouver la valeur de la partie professionnelle. Mieux vaut pour cela faire procéder à une expertise, qui tiendra compte de la superficie, la finition et l'utilité des parties privée et professionnelle. Vous obtenez ainsi un rapport entre les deux. L'expertise tient également compte des parties utilisées en commun, comme le hall d'entrée, le corridor et l'escalier. La partie professionnelle correspond à la valeur des pièces utilisées à des fins professionnelles exclusivement, et à celle des parties communes. Vous obtenez par exemple un rapport 80% privé, 20% professionnel. Ce calcul permet de connaître très exactement le montant du crédit d'investissement dont votre entreprise a besoin et le montant à financer pour la partie privée, éventuellement à l'aide d'un crédit logement.

Attention ! Si vous investissez vos fonds propres dans la construction ou l'achat d'un bâtiment à usage mixte, le fisc considérera la partie ainsi financée comme privée.

Conseil : Veillez enfin à ce que toutes les factures – y compris celles qui concernent les transformations – soient scindées selon le rapport calculé.

Cette page est-elle utile pour vous? Oui Non

Blog : un magasin ? Moi j'en ai deux : un magasin physique et un magasin en ligne !

Blog : un magasin ? Moi j'en ai deux : un magasin physique et un magasin en ligne !

À partir du moment où le plus jeune enfant de Suzy De Peuter et de son mari Frederic Ingelaer est allé à l'école, Suzy a voulu développer une activité plus intense à côté de ses tâches de femme au foyer. Un de ses enfants souffre d'une allergie et ne tolère aucune trace de produits chimiques dans son alimentation. C'est pourquoi Suzy a eu l'idée d'ouvrir elle-même un magasin bio, appelé « Olleke Bolleke ».
Comment prouver vos connaissances en gestion ?

Comment prouver vos connaissances en gestion ?

Michiel Verhamme
Les documents suivants vous permettront de prouver vos connaissances en gestion.
Comment savoir ce que veut le client?

Comment savoir ce que veut le client?

Bart De Waele
Donner au client exactement ce qu'il veut: telle est l'essence même de l'entreprise. Le défi est de taille. Car pour y arriver, il faut savoir ce que cherche le client. Comment s'y prendre?
Vos droits en tant que maman indépendante

Vos droits en tant que maman indépendante

Bénéficiez du repos de maternité et de l’indemnité de maternité, des allocations familiales, des titres-services Sodexo pour une aide-ménagère, etc.