Comment financer une habitation utilisée à des fins à la fois professionnelles et privées ?

Habiter à l'adresse de votre activité peut être très pratique. Mais comment, dès lors, articuler l'emprunt ? Combinez crédit-logement et crédit d'investissement.

Comment financer une habitation utilisée à des fins à la fois professionnelles et privées ?

Habiter à l'adresse de votre activité peut être très pratique. Mais comment, dès lors, articuler l'emprunt ? Combinez crédit-logement et crédit d'investissement.

Vous pourriez avoir l'opportunité d'acheter un immeuble dont vous aménageriez le rez-de-chaussée en commerce et les étages comme lieu de vie. Vous pourriez par exemple exploiter un établissement horeca sous votre habitation propre. Comment s'y prendre ?

Scinder le financement en volets privé et professionnel

Lorsque vous utilisez votre habitation à des fins à la fois privées et professionnelles, nous vous conseillons de financer votre achat en deux parties, puisqu'il relève de deux régimes fiscaux différents.

  • Partie privée: mieux vaut opter pour un crédit logement. Vous bénéficiez ainsi du bonus logement pour ce volet du financement.
  • Partie professionnelle: nous vous conseillons de financer cet achat à l'aide d'un crédit d'investissement, déductible au titre de frais professionnels réels.

Comment scinder le privé et le professionnel ?

Ondernemingspand

Vous devez prouver la valeur de la partie professionnelle. Mieux vaut pour cela faire procéder à une expertise, qui tiendra compte de la superficie, la finition et l'utilité des parties privée et professionnelle. Vous obtenez ainsi un rapport entre les deux. L'expertise tient également compte des parties utilisées en commun, comme le hall d'entrée, le corridor et l'escalier. La partie professionnelle correspond à la valeur des pièces utilisées à des fins professionnelles exclusivement, et à celle des parties communes. Vous obtenez par exemple un rapport 80% privé, 20% professionnel. Ce calcul permet de connaître très exactement le montant du crédit d'investissement dont votre entreprise a besoin et le montant à financer pour la partie privée, éventuellement à l'aide d'un crédit logement.

Attention ! Si vous investissez vos fonds propres dans la construction ou l'achat d'un bâtiment à usage mixte, le fisc considérera la partie ainsi financée comme privée.

Conseil : Veillez enfin à ce que toutes les factures – y compris celles qui concernent les transformations – soient scindées selon le rapport calculé.

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