Ich habe mein künftiges Zuhause gefunden: Wie gebe ich ein Gebot ab?

Sie haben eine Immobilie besichtigt und sind überzeugt, dass sie für Sie das Richtige ist. Nun folgt ein wichtiger Schritt: das Abgeben eines Gebots. Aber Achtung: Ein Gebot ist kein unverbindlicher Preisvorschlag. Deshalb sollten Sie sich gut vorbereiten.

Bevor Sie sich auf einen Betrag festlegen, sollten Sie mehr als nur den Verkaufspreis betrachten. Berücksichtigen Sie Ihr Budget, die mit dem Kauf verbundenen Kosten und die Kosten eventueller Renovierungsarbeiten. Legen Sie außerdem im Voraus fest, wie viel Ihnen die Immobilie maximal wert ist, und lassen Sie sich nicht durch den Umstand, dass es noch andere Kaufinteressenten gibt, unter Druck setzen.

Wissen Sie bereits, wie viel Sie leihen können? Dann haben Sie eine stärkere Verhandlungsposition. Mit einer Machbarkeitsbescheinigung machen Sie sich ein genaueres Bild der finanziellen Machbarkeit Ihres Wohnprojekts. Es bietet Ihnen mehr Sicherheit und stärkt das Vertrauen beim Verkäufer.

Mit einem Gebot teilen Sie mit, dass Sie die Immobilie zu einem bestimmten Preis und unter bestimmten Bedingungen kaufen möchten. Das geschieht in der Regel schriftlich mit einem Gebotsformular, per E-Mail oder auf einem Dokument des Immobilienmaklers.

Wichtig zu wissen: Das Bieten des Verkaufspreises gibt Ihnen nicht automatisch ein Anrecht auf die Immobilie. Selbst wenn Sie den vollen Verkaufspreis bieten, entscheidet der Verkäufer immer noch selbst, welches Gebot er annimmt. Er muss sich dabei nicht unbedingt für das höchste Gebot entscheiden.

Ein gutes Gebot enthält mehr als nur einen Betrag. Geben Sie mindestens Folgendes an:

• die Adresse der betreffenden Immobilie
• den gebotenen Preis
• Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten
• das Datum des Gebots
• die Gültigkeitsdauer
• eventuelle aufschiebende Bedingungen

Die Gültigkeitsdauer ist wichtig. So weiß der Verkäufer, bis wann er reagieren muss, und Sie vermeiden, dass Ihr Gebot unbegrenzt gültig bleibt.

Vielen Käufern ist dies nicht bewusst: Ein Gebot kann rechtlich bindend sein. Nimmt der Verkäufer Ihr Gebot innerhalb der vereinbarten Frist an, kommt grundsätzlich ein Vertrag zustande.

Überlegen Sie es sich daher gut, bevor Sie ein Gebot abgeben. Bieten Sie nur einen Betrag, der finanziell machbar ist, und formulieren Sie klar, welche Bedingungen für Sie wichtig sind.

Bei der Abgabe eines Gebots zahlen Sie normalerweise noch keinen Vorschuss. Das geschieht meist erst später, wenn der Vorvertrag unterzeichnet wird.

Mit aufschiebenden Bedingungen schaffen Sie zusätzliche Sicherheit. Die bekannteste ist die Bedingung, dass Sie einen Hypothekarkredit erhalten müssen.

Erhalten Sie innerhalb der vereinbarten Frist keinen Kredit? Dann können Sie den Kauf in der Regel folgenlos rückgängig machen. Auch andere Bedingungen sind möglich, beispielsweise in Bezug auf Genehmigungen, Bodenverschmutzung oder den Verkauf Ihrer derzeitigen Wohnung.

Beachten Sie jedoch, dass viele Bedingungen ein Angebot für den Verkäufer weniger attraktiv machen können.

Ein angenommenes Gebot ist nicht dasselbe wie der Vorvertrag. Das Gebot enthält die wichtigsten Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer. Der Vorvertrag konkretisiert diese Vereinbarungen und legt sie ausführlicher fest. Nach der Annahme Ihres Gebots folgt in der Regel zunächst der Vorvertrag, der unter anderem den Preis, die Bedingungen und den Zeitplan des Verkaufs enthält.

Danach folgt die Vorbereitung der öffentlichen Urkunde beim Notar. Erst bei der Beurkundung erfolgt die offizielle Eigentumsübertragung.

Ein starkes Gebot beschränkt sich nicht auf den Preis. Auch ein realistisches Budget, klare Bedingungen und eine gute Vorbereitung sind wichtig. So erhöhen Sie Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Kauf und vermeiden unangenehme Überraschungen.