Der Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie hat Vorteile!
Ein Traumhaus muss nicht immer neu oder bezugsfertig sein. Auch wenn es eine große Herausforderung ist, entscheiden sich heutzutage immer mehr junge Familien für die Renovierung einer alten Immobilie. Der Grund? Das Angebot renovierungsbedürftiger Wohnungen ist groß, und der Kaufpreis ist in der Regel niedriger als bei einem Neubau oder einer bezugsfertigen Alternative. Eine Renovierung hat noch viele weitere Vorteile.
Eine gute Grundlage für die Einschätzung des Zustands eines alten Hauses ist der PEB-Score. Aus einer kürzlich durchgeführten Untersuchung der Immobilien-Website Immoscoop geht hervor, dass in jüngster Zeit 42% der auf dieser Website präsentierten Immobilien einen Energieausweis der Klasse A oder B hatten. Es handelt sich dabei also um komplett renovierte und ganz neue Wohnungen. Das Angebot dieser Art von Immobilien war in Ostflandern am höchsten (46%) und in Flämisch-Brabant (35%) sowie Limburg (36%) am niedrigsten.
Am anderen Ende des Spektrums sehen wir, dass 23% der angebotenen Immobilien einen PEB-Wert von E oder F hatten. Diese Art von Immobilien wurde vor allem in den Provinzen Flämisch-Brabant und Limburg (28%) zum Verkauf angeboten. Für Immobilien mit einem PEB-Wert von E oder F gibt es noch einiges zu tun. Die gute Nachricht? Der Kaufpreis für diese Immobilien ist oft viel niedriger.
Der Kauf einer zu sanierenden Immobilie hat noch weitere Vorteile. Da der Quadratmeterpreis niedriger ist, können Sie leichter ein Haus oder ein Appartement mit einer großen Wohnfläche oder in einer begehrten Umgebung erwerben. Beim Kauf zahlen Sie keine Mehrwertsteuer, aber Sie entrichten Registrierungsgebühren. Der Gebührensatz wird im Allgemeinen niedriger sein. Wenn dann die Renovierungsarbeiten beginnen, zahlen Sie nur 6% Mehrwertsteuer auf Material und Arbeitsleistung (wenn das Haus mindestens 10 Jahre alt ist). Auch für energetische Sanierungen erhalten Sie eine Vielzahl von Prämien.
Eine selbst renovierte Wohnung hat oft mehr Charme, weil Sie alles nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten konnten. Und einige gut durchdachte Energieinvestitionen (vor allem bei einem Haus mit dem PEB-Score E oder F) können den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und gleichzeitig dazu führen, dass Energie gespart wird.
Sind Sie am Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie interessiert? Dann sollten Sie zunächst die möglichen Renovierungskosten detailliert berechnen. Diese sollten (1) den Mehrpreis einer renovierten oder neuen Immobilie und (2) die potenzielle Wertsteigerung und Energieeinsparung nach der Renovierung nicht übersteigen.
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