Déménager dans un nouveau logement: comment maîtriser son budget en cas d'achat et de vente simultanés?

Vous achetez un nouveau logement alors que vous n’avez pas encore vendu l’actuel? Dans ce cas, vous devrez faire des choix supplémentaires. Quand acheter? Comment payer? Et quelles dispositions prendre? Bien évaluer tous ces aspects en amont vous permet de mieux maîtriser votre budget.

Si vous avez décidé de partir, mieux vaut commencer par établir un aperçu réaliste de votre situation financière. Que voulez-vous acheter? Pour quel montant pouvez-vous vendre votre logement actuel et quand l'argent sera-t-il disponible? Pouvez-vous vous permettre de payer temporairement deux logements, éventuellement avec un financement supplémentaire?

Si la vente de votre logement actuel n'est pas terminée au moment où vous en achetez un nouveau, le crédit pont peut être une solution. Ce type de crédit permet de couvrir la période entre l'achat et la vente de votre ancien logement. Les conditions d'un crédit pont sont souvent différentes de celles d'un crédit classique, sa durée est limitée et le moment de la vente joue un rôle.

Vous avez encore un crédit logement en cours? Dans ce cas, voyez les différentes possibilités. Dans certains cas, vous pouvez recourir à un échange d'hypothèque. Vous évitez ainsi les frais de notaire pour l'établissement d'une nouvelle hypothèque. Discutez-en à temps avec votre banque et votre notaire afin de ne rater aucune opportunité.

En Flandre, vous payez un taux réduit pour votre habitation propre et unique, mais seulement si vous remplissez toutes les conditions. Êtes-vous encore propriétaire d'un autre logement au moment de l'achat? Si oui, cela peut avoir des conséquences fiscales.

Nombreux sont ceux qui, quittant leur logement actuel, se focalisent sur le prix du nouveau et oublient les coûts supplémentaires que cela engendre. Pensez, par exemple, aux frais de notaire, aux coûts en cas de résiliation d'un ancien prêt, aux droits d'enregistrement et aux frais de déménagement, aux coûts et aux intérêts liés au crédit pont et aux éventuels frais de courtage. En incluant ces coûts dans votre calcul dès le départ, vous évitez que tout arrive en même temps au mauvais moment.

Il est également judicieux de se rendre à la banque avant même d'avoir reçu l'offre ou le compromis d'achat. Si vous envisagez à l'avance plusieurs scénarios - comme par exemple vendre d'abord ou acheter d'abord - avec ou sans crédit pont, vous serez plus fort et vous éviterez les surprises.

Dans MyHome, vous trouverez un aperçu de votre logement, de votre planning et des prochaines étapes possibles de votre parcours.