Augmentation des droits d'enregistrement à partir de 2027: faut-il déjà se mettre à la recherche d'un logement?
Le gouvernement flamand compte augmenter les droits d’enregistrement de 2% à 3% pour l’achat d’une habitation propre et unique à partir du 1er janvier 2027. De nombreux acheteurs potentiels se demandent dès lors s’il vaut mieux encore acheter un logement en 2026. Qu'est-ce qui change au juste et quelle différence cela représente-t-il?
Qu'est-ce qui change au juste?
Lorsque vous achetez en Flandre un logement existant à titre d'habitation propre et unique, vous payez des droits d’enregistrement, qui s'élèvent actuellement à 2% du prix d’achat. À partir du 1er janvier 2027, ce taux devrait passer à 3%.
Pour un logement de 350.000 euros, les droits d’enregistrement grimperont par exemple de 7.000 à 10.500 euros. Vous paierez donc 3.500 euros de plus par rapport à aujourd’hui.
Il ne s’agit pas d’un montant supplémentaire que vous remboursez tous les mois par le biais de votre crédit logement, mais d’un coût supplémentaire que vous devez prévoir dès l’achat, en plus notamment des frais de notaire et d'éventuels frais de dossier.
Est-il dès lors nettement moins intéressant d'acheter un logement?
Pas nécessairement. Si l’augmentation des droits d’enregistrement représente indéniablement un coût supplémentaire, elle reste souvent limitée par rapport au budget d’achat total. De nombreux autres facteurs entrent en ligne de compte lors de l’achat d’un logement: le prix d’achat, l’évolution des taux d’intérêt, les éventuels frais de rénovation, la performance énergétique du logement et votre situation financière.
Pour de nombreux ménages, la question ne sera donc pas tant de savoir s'ils paient 2% ou 3% de droits d’enregistrement, mais plutôt s'ils trouvent un logement qui correspond à leur situation et à leur budget.
Acheter un logement à la hâte pour encore profiter du taux réduit est rarement une bonne idée. En général, on achète un logement pour de nombreuses années. La qualité l'emporte donc sur un avantage fiscal ponctuel.
Vaut-il mieux encore acheter en 2026?
Pour ceux qui recherchent déjà activement un logement, le timing peut faire la différence.
L’administration fiscale flamande a déjà laissé entendre qu’un contrat de vente sous seing privé conclu au plus tard le 31 décembre 2026 donnerait en principe encore droit au taux actuel de 2%, même si l’acte notarié n’est passé qu’en 2027.
Cela pourrait inciter certains acheteurs potentiels à finaliser leur achat plus rapidement. Les experts immobiliers s’attendent donc à un regain d'activité temporaire sur le marché immobilier pendant les derniers mois de 2026.
Il convient toutefois de prendre suffisamment de temps pour effectuer l’analyse financière, vérifier tous les documents et comparer les différents biens immobiliers.
Qu'est-ce que cela signifie pour vos projets immobiliers?
L'achat d'un logement reviendra certes un peu plus cher à partir de 2027 en raison de l'augmentation prévue des droits d'enregistrement, mais cela n'est pas une raison pour prendre une décision à la hâte.
Si vous êtes déjà activement à la recherche d’un logement et que vous avez trouvé un bien qui entre dans votre budget, le taux actuel de 2% peut constituer un avantage supplémentaire si vous finalisez votre achat avant fin 2026.
Mais au bout du compte, le principal argument n’est pas le montant des droits d’enregistrement, mais la question de savoir si le logement et les charges mensuelles correspondent à votre situation à long terme.
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