Planifier une rénovation complète: par quels travaux commencer?

Lors d'une rénovation, on pense souvent d'abord à une nouvelle cuisine ou à une nouvelle salle de bains. Pourtant, mieux vaut ne pas commencer par les finitions visibles. Un plan global et un ordre des travaux bien pensé vous aideront à éviter les doublons et les coûts supplémentaires.

Avant de vous lancer, déterminez les pièces que vous souhaitez rénover. Réfléchissez également aux installations dont vous avez besoin aujourd’hui et à l’avenir. Prévoyez l’emplacement des prises, des points lumineux et des raccordements. Pensez déjà aux panneaux solaires, à la climatisation ou à une borne de recharge.

Dressez également une liste des principaux points d’attention:

• Quels sont les murs porteurs?
• Où se trouvent ou passeront les canalisations?
• La toiture est-elle en bon état?
• Y a-t-il des problèmes d’humidité?
• Faut-il procéder à un désamiantage?

Plus vous prenez vos décisions importantes tôt, moins vous risquez de devoir effectuer des travaux coûteux par la suite.

Assurez-vous que les fondations de votre logement sont en bon état. Commencez par vous attaquer aux problèmes liés à l’amiante, à l’humidité, aux fondations, à la stabilité ou à la toiture.

Lors des démolitions ou des gros travaux, des problèmes cachés peuvent apparaître. Il peut s’agir de dégâts au niveau de la toiture, des sols ou du plafonnage. Prévoyez donc du temps et un budget supplémentaires pour les réparations imprévues.

La structure est-elle en bon état? Dans ce cas, concentrez-vous sur l'enveloppe du bâtiment: le toit, la façade, les fenêtres, les portes et l'isolation. Ici aussi, les différents choix sont étroitement liés. Il est par exemple préférable de coordonner la finition de la façade avec les travaux de toiture. Le choix de vos fenêtres et portes détermine en partie la manière dont vous installerez plus tard l'isolation et les installations techniques.

Veillez donc à bien coordonner ces travaux. Une bonne planification des travaux de toiture permet en outre d’éviter les infiltrations d’eau.

Votre logement est-il étanche au vent et à l'eau? Il est alors temps de s'occuper de l'électricité, de la plomberie, de la ventilation, du chauffage et, éventuellement, d'une pompe à chaleur. Choisissez également un système de chauffage adapté aux besoins énergétiques de votre logement rénové. Définissez bien à l'avance le plan électrique et déterminez l'emplacement des points de ventilation. Prévoyez également des gaines techniques pour de futures extensions.

Faites contrôler minutieusement les installations avant qu’elles ne soient encastrées. Faites par exemple tester le chauffage par le sol pour détecter d’éventuelles fuites avant la pose de la chape. Vous éviterez ainsi de devoir rouvrir un sol déjà terminé.

Une fois les grands travaux de structure et les installations techniques terminés, vous pouvez commencer les finitions intérieures: plafonnages, chape, revêtements de sol, portes intérieures, escaliers et mobilier fixe. L'ordre précis dépend de votre logement, de la structure du sol et des installations choisies. Veillez donc à bien coordonner ces travaux.

Respectez les temps de séchage nécessaires. Par exemple, ne posez le parquet que lorsque la chape est suffisamment sèche. Ne peignez que lorsque le plâtre est bien sec. Enfin, installez les prises, interrupteurs et autres éléments visibles de l’installation électrique en toute dernière étape.

Chaque logement est différent, mais l'ordre de base reste généralement le même: d'abord la structure et l'enveloppe du bâtiment, puis les installations techniques et enfin les finitions. Gardez toujours votre plan global à l’esprit. Vous éviterez ainsi les travaux inutiles et optimiserez votre budget.

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