Devenir bailleur: est-ce fait pour vous? Liste des avantages et des inconvénients
Louer un logement semble une décision logique si vous possédez une résidence secondaire, si vous héritez d'un bien ou si vous déménagez. Vous percevez des revenus locatifs tout en vous constituant un patrimoine. Mais d'autres éléments non négligeables vont aussi intervenir, notamment des coûts, des obligations et des risques.
Devenir bailleur: un investissement à long terme
Lorsque vous mettez un logement en location, vous le faites en pensant à l'avenir: le rendement ne provient pas uniquement des revenus locatifs, mais aussi de la plus-value potentielle du bien immobilier. En Belgique, le rendement total s'élève en moyenne à 3% environ par an, mais il peut varier considérablement en fonction du logement et des coûts. Il est important de fixer judicieusement le montant du loyer et de bien entretenir les lieux.
La location peut donc représenter une source de revenus intéressante pour vous constituer un patrimoine. Vous percevez un revenu régulier tout en restant propriétaire du logement. De plus, vous diversifiez vos investissements. Vous conservez également une marge de flexibilité: vous pourrez toujours décider plus tard de vendre le logement ou de l'occuper à nouveau vous-même, selon vos projets.
Coûts, obligations et évolution des règles du jeu
Face à ces avantages, certains points moins positifs ont pris de plus en plus d'importance ces dernières années. En tant que propriétaire, vous êtes responsable de l'entretien et des réparations liées à l'usure ou à la vétusté. Les petits travaux d'entretien sont généralement à la charge du locataire, mais c'est à vous de réaliser les travaux de plus grande envergure.
À cela s'ajoutent des frais fixes, tels que le précompte immobilier et les impôts calculés sur la base du revenu cadastral. La réglementation en matière d'énergie pèse également toujours plus lourd. Le certificat de performance énergétique est obligatoire et doit être disponible avant que vous ne mettiez le logement en location. Les locataires sont moins demandeurs des logements à mauvais PEB, qui impliquent des factures d'énergie plus élevées pour eux. De plus, la réglementation va se durcir dans les années à venir, ce qui pourrait nécessiter des investissements supplémentaires pour pouvoir continuer à proposer votre bien à la location.
Pensez également aux risques pratiques
La gestion d'un logement en location prend du temps: trouver un bon locataire, gérer les formalités administratives et veiller aux réparations. Il arrive parfois que des différends surgissent avec votre locataire au sujet des dommages. Dans le pire des cas, vous risquez d'être confronté à un vide locatif ou à des retards de paiement du loyer. Dresser un état des lieux d'entrée méticuleux est important pour éviter les problèmes par la suite.
De plus, le logement doit être conforme à des normes minimales de qualité et de sécurité, sinon il vous sera interdit de le mettre en location. En tant que bailleur, vous devez également veiller à ce que votre logement soit correctement assuré, par exemple contre les incendies ou les dégâts des eaux.
Faites un choix qui correspond à vos projets
Mettre un logement en location peut constituer une fondation solide pour votre avenir financier. Mais cela exige aussi de l'implication, une bonne préparation et une idée réaliste des coûts et des obligations. Vous vous demandez si devenir bailleur est fait pour vous? Dans KBC Mobile, vous trouverez sous MyHome des informations utiles et de l'aide pour faire les bons choix en connaissance de cause.