Le label PEB sous la loupe: quels sont les facteurs qui déterminent votre score et comment l'améliorer?

Le label PEB que vous voyez sur les sites immobiliers est plus qu'un simple document obligatoire: il indique l'efficacité énergétique d'une habitation et les principales possibilités d'amélioration. Il est utile si vous comptez acheter, mais aussi si vous voulez faire des rénovations ciblées.

Un PEB, ou certificat de performance énergétique, indique le degré d'efficacité énergétique d'une habitation, avec un label allant de A+ à F et un score énergétique en kWh par m² et par an. Ce score suit des règles précises afin que vous puissiez comparer les logements de manière équitable. Important à savoir: le PEB est basé sur un usage standard et ne tient donc pas compte de vos propres habitudes. Par conséquent, votre consommation réelle peut être différente. Ainsi, les personnes qui chauffent peu ou qui n'utilisent pas certaines pièces peuvent en pratique avoir une facture moins élevée que ne le suggère le PEB, alors que les caractéristiques du logement restent les mêmes.

Le label en dit long sur les éléments fixes de votre maison, tels que l'isolation, les fenêtres, le chauffage et la ventilation. Il permet ainsi d'estimer plus rapidement les interventions nécessaires et leurs conséquences sur les coûts énergétiques et le budget de rénovation.

Le PEB présente deux informations essentielles: le label et le score énergétique. Ce score dépend, entre autres, de l'isolation, des châssis et des portes, ainsi que des installations comme le chauffage, l'eau chaude et la ventilation. Une nuance: l'électricité pèse plus lourdement dans le calcul du PEB; un chauffage par résistance électrique aura donc souvent un effet défavorable. Pour une pompe à chaleur, c'est généralement le contraire, car elle puise beaucoup de chaleur dans l'environnement.

Si vous achetez une maison ou un appartement de label E ou F, vous devrez atteindre au minimum le label D dans les six ans et le prouver au moyen d'un nouveau certificat PEB. Dans les appartements, votre score dépend également des parties communes, telles que le toit et les murs extérieurs. Il vaut donc la peine d'en discuter avec les copropriétaires et le syndic pour intervenir collectivement.

Commencez par réduire les pertes de chaleur en améliorant l'isolation, les portes et les fenêtres. Vous pouvez ensuite penser à optimiser certaines techniques comme le chauffage et l'eau chaude. L'énergie solaire intervient dans le calcul de votre score, ce qui n'est pas le cas d'une batterie domestique. Sur votre PEB, vous trouverez également des recommandations avec des interventions prioritaires, souvent accompagnées d'indications de prix (en particulier pour les habitations unifamiliales).

Votre PEB sera établi par un certificateur agréé. Rassemblez à l'avance les plans, les factures et les fiches techniques. Plus les informations sont précises, moins il y aura de suppositions. Vous obtiendrez ainsi une image plus précise de votre bien et parfois aussi un score plus favorable.