D'un ancien à un nouveau logement: que faire si votre planning change soudainement?

Acheter un nouveau logement tout en vendant l'ancien nécessite une organisation rigoureuse. Mais les choses ne se déroulent pas toujours comme prévu. Découvrez ici comment anticiper les imprévus.

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et l'achat est conclu, mais la vente de votre logement actuel tarde à se concrétiser. Vous vous retrouvez donc temporairement à assumer une double charge de logement, ce qui peut peser sur votre budget.

Dans une telle situation, faites réexaminer votre prix de vente et votre stratégie de vente, par exemple par un agent immobilier. Quelques améliorations ciblées peuvent également rendre votre logement plus attractif pour les acheteurs potentiels. Si la vente prend tout de même plus de temps que prévu, un crédit pont ou une réserve financière constituée au préalable peuvent vous offrir davantage de souplesse.

Votre logement actuel est déjà vendu, mais vous n’avez pas encore trouvé votre future habitation. Vous devez alors trouver rapidement une solution pour vous loger temporairement et, si nécessaire, un espace de stockage pour vos meubles.

Indiquez clairement dès les premières visites quand votre logement sera disponible. Réfléchissez également à l’avance à la possibilité de louer temporairement un bien, si les délais ne coïncident pas. Vous pouvez également discuter avec l'acheteur d'un accord d'occupation temporaire, afin que vous puissiez rester quelque temps dans le logement après la vente. Précisez toujours clairement la durée, les éventuelles indemnités et les autres modalités. 

Même après avoir trouvé un acquéreur, des incertitudes peuvent parfois subsister. Si, par exemple, la vente est soumise à une condition suspensive liée à l’obtention d’un prêt et que l’acheteur ne parvient pas à l'obtenir, la vente pourrait être annulée. Vous ne pourrez alors plus compter sur le produit de vente.

Comment renforcer votre sécurité? Discutez avec les candidats acquéreurs de la manière dont ils souhaitent financer l'achat et demandez-leur, si nécessaire, une attestation de faisabilité. Demandez à votre notaire de formuler clairement la condition suspensive relative au financement dans le compromis de vente. Enfin, gardez le contact avec d’autres personnes intéressées tant que la vente n’est pas définitive.

Votre habitation est vendue, mais la nouvelle n’est pas encore prête. Des travaux de rénovation peuvent prendre du retard, la signature de l’acte peut être reportée ou des problèmes administratifs peuvent survenir. Ces imprévus peuvent entraîner des coûts supplémentaires et générer de l’incertitude.

Discutez à l'avance avec votre notaire des dispositions qui pourraient être prévues en cas de retard dans l’acquisition. Prévoyez également une marge suffisante dans votre planning de déménagement et entamez bien à l’avance vos recherches d'un nouveau logement ou d'un logement temporaire à louer. Vous pouvez éventuellement convenir avec l’acheteur de votre ancien logement de prolonger votre occupation pendant une période déterminée. 

Vous comptiez sur un certain montant pour votre nouveau logement, mais le prix de vente de votre logement actuel s’avère inférieur? Votre estimation était peut-être trop optimiste ou les conditions du marché ont évolué. Vous disposez donc de moins de fonds propres et vous aurez peut-être besoin d’un financement supplémentaire.Faites estimer votre logement de manière réaliste au préalable et prévoyez une marge de sécurité. Vous vendez finalement votre logement à un prix inférieur à celui prévu? Réévaluez votre budget d’achat et votre financement avant de prendre d’autres engagements.

Vous achetez et vendez un logement en même temps? Dans ce cas, examinez au préalable différents scénarios et réfléchissez à temps aux solutions possibles. Dans MyHome, vous trouverez des informations pratiques et des outils utiles pour bien préparer ces deux démarches.