À quoi faut-il veiller pour un premier achat immobilier?

L'achat d'un premier logement est une étape importante dans la vie. Il y a bien des choses à prendre en compte: fixer votre budget, examiner les documents et estimer les frais à prévoir. La notaire Myrrhine Vrolix nous livre ses principaux conseils.

"Pour les primo-accédants, il est important de bien évaluer le budget total. Mieux vaut, avant de vous plonger dans les annonces immobilières, faire une simulation de votre capacité financière. Vous saurez ainsi combien vous pouvez emprunter et vous aurez une idée de ce qui serait, pour vous, une offre réaliste. Et c'est important, parce qu'une offre est juridiquement contraignante: vous serez donc tenu de verser le montant indiqué dans un délai donné. Pour rédiger votre offre, vous pouvez aussi vous faire aider par un notaire, par exemple pour discuter avec lui des conditions suspensives à y insérer."

"En plus de l'engagement financier, acquérir un logement a aussi des conséquences juridiques. Les couples non mariés ont intérêt à réfléchir à la manière dont ils peuvent se protéger mutuellement si l'un d'entre eux venait à disparaître. Ou à l'inverse, à ce qu'il adviendra du logement s'ils devaient un jour se séparer. Je vois un peu le notaire comme le "médecin de famille" des professions juridiques: nous conseillons à nos clients de prendre des mesures aujourd'hui pour éviter les problèmes plus tard."

"En tant qu'acquéreur, vous avez un devoir d'information. Ne vous fiez pas qu'aux renseignements donnés par le vendeur ou l'agent immobilier; vous devez aussi faire vos propres recherches. Assurez-vous de prendre des renseignements urbanistiques auprès de la commune pour vérifier que le bien n'est pas grevé d'infractions. Il est donc essentiel de faire vérifier le compromis de vente par un notaire avant de signer quoi que ce soit."

"Autre point important: l'obligation de rénovation, qui a été un peu assouplie. Si vous achetez un logement énergivore, vous devrez investir dans des rénovations énergétiques dans le délai légal. Le grand principe: vérifiez le PEB et tenez compte des coûts de rénovation dans votre budget." 

"Avant tout, il y a le prix d'achat: c'est le prix que vous avez négocié avec le vendeur. Sur ce prix d'achat, vous allez payer des droits d'enregistrement, qui correspondent à un impôt sur l'acquisition. En Flandre, les droits d'enregistrement s'élèvent à 2% pour une habitation propre et unique. Si vous achetez une résidence secondaire, le taux normal de 12% est applicable." 

"Troisièmement, vous allez aussi payer les honoraires du notaire. Ils sont calculés sur le prix d'achat selon des pourcentages fixés par la loi. Un barème réduit est applicable pour l'acquisition d'une habitation propre et unique. Il y a aussi une TVA à payer sur les honoraires du notaire."

"Pour la transcription de l'acte, qui est une obligation légale, vous payez des frais de transcription hypothécaire ou frais d'hypothèque de 285 euros. Vous payez également le droit d'écriture, qui est fixé à 100 euros. S'y ajoutent, enfin, quelques frais administratifs et la TVA sur ces frais."

"On appelle "frais de notaire" l'ensemble de ces coûts, mais le terme est abusif: il s'agit pour la plupart de taxes qui reviennent à l'État. Sur votre décompte, vous verrez toujours clairement à quel poste correspond chaque montant."

"Vous paierez aussi des frais de dossier à votre banque pour votre crédit."

"Le législateur belge a fait de l'achat d'une maison l'occasion par excellence de vérifier la situation hypothécaire du bien. C'est le notaire qui effectue la majorité de ce travail de recherche. Nous rassemblons les attestations et nous vérifions s'il subsiste des dettes sur le bien, pour que vous ne risquiez pas, après votre achat, de trouver un jour un huissier à votre porte. En cas de problème, nous recherchons activement des solutions avec vous. Nous sommes à vos côtés tout au long de la procédure d'achat, avec des conseils neutres et impartiaux."

"Nous vous conseillons de conserver tous les documents relatifs à votre bien dans le coffre-fort digital IZIMI, où nous conservons aussi l'acte authentique. Vous pouvez paramétrer ce coffre-fort de manière à ce que son contenu soit partagé avec vos héritiers à votre décès, ce qui leur épargnera des recherches fastidieuses."

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