Comment savoir si mon habitation se trouve en zone inondable?
Que faire si la maison de vos rêves se trouve dans une zone à risque d’inondation? Avec le changement climatique, les inondations sont de plus en plus fréquentes, même dans des endroits où elles ne posaient pas de problème auparavant. Une vérification rapide au préalable peut vous éviter bien des soucis par la suite.
Qu'entend-on par zones sensibles aux inondations?
Selon l'Agence flamande de l'environnement, un nombre important de Flamands vivent aujourd'hui dans une zone à risque d'inondation. Bien entendu, ce risque varie d'un endroit à l'autre. Il en existe trois types:
- Inondations pluviales: Inondations dues à de fortes pluies. L'eau ne peut pas être évacuée assez rapidement par les égouts ou le sol et stagne. Il s'agit du type le plus courant.
- Inondations fluviales: Inondations provenant de rivières ou de ruisseaux qui débordent de leur lit, par exemple après de fortes pluies.
- Inondations côtières: Inondations provenant de la mer, généralement en combinaison avec une tempête et de grandes marées.
Comment vérifier si un bien immobilier est à risque?
Vous pouvez facilement vérifier par vous-même si une propriété ou un terrain se trouve dans une zone inondable. Il suffit d’indiquer l’adresse sur la carte de la Watertoets: vous verrez immédiatement si la parcelle se trouve dans une zone potentiellement inondable. Vous verrez également quel type d'inondation est possible ainsi que le niveau de risque. Cette carte repose sur des données officielles des autorités et est régulièrement mise à jour. Le Geopunt Flandres vous donne également un bon aperçu: plus le bleu est foncé, plus le risque est élevé.
Notez également le P-score et le G-score
Lors de la vente ou de la location, la sensibilité aux inondations est exprimée en deux indicateurs:
- Score P (parcelle): niveau de risque lié au terrain
- Score G (bâtiment) : niveau de risque du bâtiment lui-même
L'échelle va de A (aucun risque) à D (risque élevé). Les scores A et B indiquent un risque limité. En cas de score C ou D, une vigilance accrue s’impose. Demandez toujours ces informations à votre courtier ou à votre notaire. Vous saurez ainsi exactement à quoi vous en tenir.