Conseils d'agent immobilier: comment reconnaître un logement plus durable

Vous recherchez un logement? Si c'est le cas, il y a certains points auxquels vous devez être particulièrement attentif lors des visites. Cet article a pour objectif de vous aider à reconnaître un logement plus durable. Thomas Adams partage ses conseils d'agent immobilier.

"La durabilité a une signification différente pour chacun. Dans la pratique, je constate que les acquéreurs attachent surtout une grande importance à l'efficacité énergétique, à l'impact environnemental et aux matériaux de construction utilisés. Les bons matériaux durent plus longtemps et c’est important sur le long terme. Anticipez aussi les interventions qui permettent d’économiser de l’énergie et de l’argent. Pensez à l’isolation, à un chauffage économique et à la collecte des eaux de pluie."

"Ces dernières années, le certificat EPC a pris une grande importance. Mais ne vous y limitez pas. Regardez aussi la facture d’énergie, surtout pendant les mois d'hiver. Un bon score EPC ne signifie pas toujours de faibles coûts, notamment si les installations sont obsolètes ou si l'isolation n'est pas optimale."

"Les entrepreneurs réalisent en général mieux les rénovations. Soyez attentif à la finition des murs, des seuils de fenêtres et des sols: vous aurez vite vu si les travaux ont été réalisés par des professionnels. Consultez aussi le dossier d'intervention ultérieur (DIU). Le DIU est obligatoire pour les habitations dont la construction a débuté après le 1er mai 2001 ou dans lesquelles des travaux ont été effectués par un entrepreneur depuis cette date."

"Récemment, j’ai visité une habitation complètement rénovée, mais qui affichait un label PEB D à cause d’un système de chauffage vétuste. Cette incohérence remet en question le reste de la rénovation, car ce n’est pas un choix logique."

"Les fenêtres et les portes ont aussi beaucoup d'importance. Est-ce bien du double vitrage ou du vitrage à haut rendement? Vérifiez aussi la qualité des châssis. Les anciens profilés laissent souvent passer les courants d’air et l’humidité. Le bois nécessite de l’entretien et l’aluminium isole moins bien que le PVC."

"Les installations basse énergie vous permettront d'économiser de l’énergie. Mais l’âge de l’installation est également important. Si vous devez remplacer rapidement certaines choses, il faut en tenir compte dès maintenant. Les anciens panneaux solaires ont généralement un moins rendement que les nouveaux."

"Personnellement, je préfère les panneaux solaires installés sur les faces est et ouest de la toiture. De cette façon, vous générez de l’énergie tout au long de la journée. S’ils sont tous du même côté, vous devrez ajuster votre consommation."

"Si l'habitation a un label PEB E ou F, elle tombe sous l’obligation de rénovation. Si vous l'achetez, vous devrez la rénover pour qu’elle atteigne au moins le label D dans un délai de 6 ans. Mieux vaut donc opter directement pour un label C au minimum. Votre habitation sera ainsi plus facile à mettre en conformité si les règles se renforcent à l’avenir."

"Observez bien aussi la ventilation. S'agit-il d'une ventilation naturelle (type A) ou d'un système mécanique (type C ou D)? Dans toutes les habitations, et en particulier dans celles qui sont super isolées, il est essentiel d'avoir une bonne ventilation pour assainir l'air intérieur."

• Déterminez les éléments durables qui sont importants pour vous
• Vérifiez que les matériaux sont de bonne qualité
• Ne regardez pas seulement le score PEB, mais aussi les factures d’énergie 
• Vérifiez si les rénovations ont été correctement réalisées et demandez le dossier d'intervention ultérieure
• Vérifiez l’âge des installations (chauffage, panneaux solaires, ...) 
• Inspectez les fenêtres et les châssis pour détecter les éventuels courants d’air et l’humidité 
• Faites attention aux taches d’humidité et à la ventilation