Makelaarstips: zo herken je een duurzame(re) woning
Zoek je een woning? Dan wil je weten waar je op moet letten bij een bezoek. In dit artikel lees je hoe je een duurzamer huis herkent. Vastgoedmakelaar Thomas Adams deelt zijn belangrijkste tips.
Wat is een duurzamere woning?
“Duurzaamheid betekent voor iedereen iets anders. In de praktijk merk ik dat kopers vooral belang hechten aan energie-efficiëntie, milieu-impact en de gebruikte bouwmaterialen. Goede materialen gaan langer mee en dat is belangrijk. Let ook op ingrepen die energie en geld besparen. Denk aan isolatie, zuinige verwarming en opvang van regenwater.”
“De laatste jaren kijken veel mensen naar het EPC-attest. Maar laat je daar niet door vangen. Kijk ook naar de energiefactuur, bij voorkeur uit de winter. Een goede EPC-score betekent niet altijd lage kosten, bijvoorbeeld bij verouderde installaties of beperkte isolatie.”
Waar let je op bij gerenoveerde woningen?
“Aannemers voeren renovaties vaak beter uit. Let op de afwerking van muren, vensterbanken en vloeren: zo zie je snel of er professioneel gewerkt werd. Vraag ook naar het postinterventiedossier (PID). Dat is verplicht bij woningen waarvan de bouw startte na 1 mei 2001, of waar sindsdien werken zijn uitgevoerd door een aannemer.”
“Onlangs zag ik een volledig gerenoveerde woning met EPC-label D door een oude verwarmingsinstallatie. Dan stel ik me vragen bij de rest van de renovatie, want dat is geen logische keuze.”
“Ook ramen en deuren zijn belangrijk. Gaat het om dubbele beglazing of hoogrendementsglas? Controleer ook de raamprofielen. Oude profielen laten vaak tocht en vocht door. Hout vraagt onderhoud, aluminium isoleert minder goed dan pvc.”
Zijn zonnepanelen en energiezuinige installaties altijd een goed teken?
“Met energiezuinige installaties kun je energie besparen. Maar ook de leeftijd van de installatie is belangrijk. Moet je zaken snel vervangen, dan moet je daar nu rekening mee houden. Oudere zonnepanelen leveren vaak minder op dan nieuwe.”
“Persoonlijk ben ik fan van zonnepanelen op de oost- en westkant van het dak. Zo wek je gespreid doorheen de hele dag door energie op. Liggen ze aan 1 kant, dan moet je je verbruik aanpassen.”
En wanneer moeten de alarmbellen afgaan?
“Als het pand een EPC-attest E of F heeft, valt het onder de renovatieplicht. Koop je zo’n woning dan moet je ze binnen de 6 jaar renoveren tot minstens label D. Vaak ga je beter meteen verder. Kies bijvoorbeeld voor label C of beter. Zo ben je klaar voor strengere regels in de toekomst.”
“Kijk ook naar de ventilatie. Is het natuurlijke ventilatie (type A) of een mechanisch systeem (type C of D)? Zeker bij goed geïsoleerde woningen is ventilatie essentieel voor gezonde binnenlucht.”
De checklist van Thomas
- Bepaal welke duurzame elementen jij belangrijk vindt
- Controleer of de materialen van goede kwaliteit zijn
- Kijk niet alleen naar de EPC-score, maar ook naar energiefacturen
- Ga na of renovaties goed zijn uitgevoerd en vraag naar het postinterventiedossier
- Check de leeftijd van installaties (verwarming, zonnepanelen, …)
- Inspecteer ramen en profielen op tocht en vocht
- Let op vochtplekken en bekijk de ventilatie