Déménager dans un nouveau logement: que faire si vous achetez et vendez en même temps?
Vous êtes déjà propriétaire et vous cherchez votre prochaine maison? Dans ce cas, votre recherche n'est qu'un début. Il n’est pas rare qu’achat et vente se chevauchent, ce qui peut générer un stress supplémentaire. Adopter la bonne approche vous permettra d’éviter les pièges et de garder la main sur vos projets de déménagement.
Acheter, ou vendre d'abord?
Nombreux sont ceux qui, “migrant” dans une nouvelle habitation, achètent avant de vendre leur logement actuel. Si ce choix est compréhensible, il comporte aussi son lot d’incertitudes. Vous vous engagez dans un nouveau logement alors que vous ne savez pas encore quand - ni à quel prix - vous vendrez l’actuel.
Si vous vendez d'abord, vous saurez exactement quel sera votre budget, mais vous aurez moins de marge de manœuvre pour acheter. Vous ne pouvez en effet pas attendre le nid idéal indéfiniment. Ce qui compte surtout, c’est de ne pas considérer l'achat et la vente séparément, mais comme un tout.
Tenir compte des conditions suspensives et rester réaliste
Outre la condition classique de l'obtention d'un prêt, des conditions formulées peuvent également donner un peu de flexibilité si le calendrier vient à changer. En même temps, il convient de rester réaliste, car trop de conditions peuvent rendre votre offre moins attrayante.
La vente de votre logement actuel joue un rôle clé dans l'ensemble du processus. Un prix conforme au marché est essentiel: demander un montant trop élevé ralentit la vente. Un logement "prêt à la vente" et un dossier complet doté des attestations correctes permettent de parvenir plus rapidement à un accord. Si vous souhaitez bénéficier de conseils supplémentaires, vous pouvez faire appel à un courtier qui s'occupera de la vente pour vous. Cela comporte bien entendu des coûts supplémentaires.
Attention au délai entre le compromis et l'acte
Le compromis est juridiquement contraignant, et l'acte suit généralement plusieurs mois plus tard. Si l'achat et la vente se chevauchent, le calendrier est d’autant plus important. En choisissant le bon timing, vous évitez tout stress inutile qu’engendreraient des solutions de déménagement temporaires ennuyeuses.
N'oubliez pas le côté pratique: pensez aux équipements publics qui ont toujours cours, aux changements d'adresse, à l'organisation du déménagement. Si vous avez déjà un crédit logement, vous pouvez parfois le conserver grâce à un échange d’hypothèque. Faites-vous conseiller par un expert.
Envie de savoir comment garder l’équilibre entre vos projets d'achat et de vente? Toutes les informations à ce sujet sont disponibles dans MyHome.