Kan ik best (een pand) huren of kopen?

Je start een zaak en weet niet goed of je een pand of werkruimte wil huren of kopen? We vergelijken de verschillende opties.

Kan ik best (een pand) huren of kopen?

Je start een zaak en weet niet goed of je een pand of werkruimte wil huren of kopen? We vergelijken de verschillende opties.

Als je als ondernemer of zelfstandige een zaak wil beginnen of overnemen zijn er duizenden vragen die door je hoofd spelen. Eén van die vragen, zal ongetwijfeld zijn: ”moet ik een pand huren of kopen om mijn zaak in onder te brengen?”

Werken in je woonhuis

verhuizen

Afhankelijk van de zaak die je gaat uitbaten of de dienst die je zal aanbieden kan je je activiteit ook onderbrengen in je woonhuis. We denken hierbij aan consultants die van thuis uit kunnen werken. Het voordeel van thuiswerken is dat je een bepaald percentage van je werkplek en materiaal kan inbrengen in je beroepskosten.

Een voorbeeld: je gebruikt van je woonhuis 5% voor je beroepsactiviteit. Dan mag je van je lening die je privé hebt afgesloten voor je woonhuis, 5% inbrengen in je beroepskosten. Dit mag je ook doen voor de kosten van verwarming, elektriciteit, computer,… .

Uiteindelijk zal het voor de meeste ondernemingen toch aankomen op de beslissing om te kiezen voor kopen of huren. Zowel kopen als huren hebben ook bij een bedrijfspand hun eigen voor- en nadelen, die je als ondernemer best zorgvuldig dient af te wegen.

Wanneer kies je voor het kopen van een bedrijfspand?

eigen zaak openen

Als je een pand koopt, dan doe je aan investeren. Wanneer je pand in waarde stijgt, doe je aan de opbouw van vermogen. Bij de meeste beslissingen is aankopen financieel interessanter dan huren. De maandlasten van een investeringskrediet zijn vaak lager dan wat je zakelijk gezien op maandbasis aan huur zou kwijt zijn.

Wanneer je een pand koopt met je onderneming is het ook belangrijk om al te denken aan later. Gaat dit pand voor altijd in de vennootschap blijven of wil je later zelf het pand aankopen om er gebruik van te maken. Vooral voor de tweede optie is het belangrijk om je pand aan te kopen in de juiste constructie. Om te vermijden dat je tweemaal registratierechten zou betalen kan je een aankoop overwegen met een constructie van “naakte eigendom – vruchtgebruik”. Meer info hierover kan je verkrijgen in je KBC Bankkantoor.

Wanneer kies je voor het huren van een bedrijfspand?

Als je niet de financiële mogelijkheden hebt, of je kan geen lening bij de bank verkrijgen, zal je genoodzaakt zijn om te huren.  Maar in het algemeen is kopen altijd beter dan huren, omdat je een investering doet voor de toekomst.

Huren is voordelig als de prijzen van onroerende goederen hoog liggen. Daarnaast kan het nog interessant zijn om te huren, als je later nog wil uitbreiden en je dus maar kortelings in een specifiek bedrijfspand wil werken om naambekendheid te verkrijgen. Een laatste voordeel is dat je je kapitaal volledig kan inzetten op je activiteit.

Veel meer voordelen zijn er niet verbonden aan huren, omdat je elke maand de huursom kwijt bent en bovendien kan je vaak geen aanpassingen doen aan het pand, of mag je niet doen wat je wil.

Kortom, wie kan kopen overweegt best deze keuze. 

Is deze pagina nuttig voor jou? Ja Neen

Welk soort verkooppunt kies ik?

Welk soort verkooppunt kies ik?

Bart De Waele

Je wilt ondernemen, maar je weet niet waar je je bedrijf moet vestigen? Een verkooppunt kiezen is niet zo gemakkelijk, want je moet met zoveel zaken rekening houden. Zowel voor diensten als producten speelt de locatie een belangrijke rol.

Hoeveel geld investeer ik in marketing?

Hoeveel geld investeer ik in marketing?

Hoeveel je in marketing investeert, heb je zelf in de hand. Het kan gaan van heel goedkoop tot peperduur. Er is wel één basisregel: je moet er meer uithalen dan je erin steekt. Zomaar willekeurig marketingacties opzetten is niet aangeraden. Je meet het best wat je doet en vooral wat het opbrengt. Zo kun je efficiënt bijsturen, de goede strategieën opdrijven en de minder rendabele afbouwen.

Wie zijn mijn potentiële klanten? Waar en hoe bereik ik mijn doelgroep?

Wie zijn mijn potentiële klanten? Waar en hoe bereik ik mijn doelgroep?

Michiel Verhamme

Je weet wellicht al wat je wilt verkopen of welke diensten je wilt aanbieden met je nieuwe onderneming. Maar weet je ook al aan wie? Of concreter: weet je al wie bereid zou zijn om jou daarvoor te betalen? Bij het opstellen van een businessplan doe je een marktonderzoek en daarbij zoek je naar jouw doelgroep(en). Hoe doe je dat en hoe bereik je hen nadien?

Is mijn ondernemingsplan haalbaar?

Is mijn ondernemingsplan haalbaar?

Michiel Verhamme

Elke ondernemer die van plan is om een bedrijf op te richten, stelt het best een ondernemingsplan op. Je krijgt zelf een duidelijker zicht op je plannen en het is ook noodzakelijk als je externe partners, zoals banken, wilt overtuigen van je concept. Maar hoe weet je nu of het een realistisch plan is? Hoe weet je of je businessplan haalbaar is?