Hoe kan ik als eigenaar van een appartement energie-efficiënt investeren?

Als je eigenaar van een appartement bent, kun je niet zomaar energie-efficiënte investeringen doen. In veel gevallen heb je namelijk een toelating van de vereniging van mede-eigenaars nodig. Dit is afhankelijk van onder andere het deel van het gebouw waar de werken plaatsvinden. Welke regels er precies gelden en wat je daarover moet weten, lees je in dit artikel.

Werken in of aan privatieve delen van een appartementsgebouw kun je in principe zonder toelating van de andere eigenaars uitvoeren. Maar je licht hen wel het best in. Zo vallen ze niet uit de lucht en kunnen ze eventueel interesse tonen in een collectieve aanpak. Verder moet je ook altijd de bepalingen uit het reglement van mede-eigendom en / of de basisakte respecteren. Je hebt wel toelating nodig voor werken die raken aan de gemeenschappelijke delen, die de rechten van andere mede-eigenaars zouden kunnen schenden of die een impact op de esthetiek of de harmonie van het gebouw zouden kunnen hebben.

Als je een toelating nodig hebt, speelt het geen rol dat je de werken zelf betaalt, ze een link met jouw wooneenheid hebben of dat enkel jij dit deel van het gebouw gebruikt. Vraag je alsnog geen toelating, dan heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om te eisen dat je alles op eigen kosten in de oorspronkelijke staat herstelt. Verder kunnen de andere eigenaars ook een schadevergoeding van je vragen.

Welke delen gemeenschappelijk zijn, lees je in het reglement van mede-eigendom of in de basisakte van het appartementsgebouw. Die documenten kun je bij je syndicus opvragen. Bij gebrek aan een duidelijke omschrijving of bij tegenstrijdigheden in het reglement of de basisakte, worden de delen die tot het gebruik van alle of enkele mede-eigenaars zijn bestemd, geacht gemeenschappelijk te zijn.

Als je werken wilt uitvoeren waarvoor een toelating vereist is, vraag dan schriftelijk aan de syndicus om dit op de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars te agenderen. Op die vergadering wordt beslist of je de toelating krijgt om de werken voor eigen rekening uit te voeren, dan wel of de vereniging van mede-eigenaars een collectieve oplossing zal uitwerken of niet.

Je doet er goed aan een collectieve investering voor te stellen. Vaak brengt een collectieve aanpak financiële schaalvoordelen met zich mee. Het kan het uniforme uitzicht van het gebouw ten goede komen. En het anticipeert op toekomstige netelige vragen zoals “wat gebeurt er als één iemand het recht krijgt om het dak vol zonnepanelen te leggen en er later iemand anders alsnog ook in zonnepanelen wil investeren”.

Als de vereniging van mede-eigenaars de investering goedkeurt, zijn voor de uitvoering van de werken in bepaalde gevallen stedenbouwkundige vergunningen nodig en moeten de relevante bepalingen uit het reglement van mede-eigendom en / of de basisakte worden gerespecteerd. Als je werken voor eigen rekening laat uitvoeren, ben je verantwoordelijk voor schade die werklieden aan de gemeenschappelijke delen aanbrengen.

Bij grote collectieve investeringen neemt de vereniging van mede-eigenaars het best een architect of deskundige onder de arm. Hij of zij kan dan toezien op de goede en efficiënte planning en uitvoering van de werkzaamheden.

De vereniging van mede-eigenaars kan je vraag ook afkeuren en/of beslissen om geen collectieve investering te doen. Ze kan dat echter alleen mits een gegronde reden. Ben je niet akkoord met de beslissing, dan kun je naar de vrederechter stappen. Maar dat zal je relatie met de mede-eigenaars niet ten goede komen.