Kan ik als eigenaar van een appartement op eigen houtje mijn ramen vervangen?

Ramen kun je zonder toelating van de vereniging van mede-eigenaars vervangen als in de basisakte van het appartementsgebouw staat dat de raamkozijnen een privatief karakter hebben en het vervangen van de ramen niet raakt aan de gemeenschappelijke gevel. Je moet je wel aan een aantal spelregels houden.

Als eigenaar van een appartement heb je de toelating van de vereniging van mede-eigenaars nodig als je investeringen in energie-efficiëntie wil doen die raken aan de gemeenschappelijke delen. Als in de basisakte van het appartementsgebouw de raamkozijnen als privatief worden bestempeld en het vervangen van de ramen niet raakt aan de gemeenschappelijke gevel, heb je geen toestemming nodig om die ramen te vervangen.

Je moet je dan wel houden aan de bepalingen voor het algemene uitzicht van het gebouw. Dat betreft onder andere de toegelaten kleuren van de raamkozijnen en de vereiste raamindelingen. Wil je afwijken van het toegelaten uitzicht, dan heb je een goedkeuring van de vereniging van mede-eigenaars nodig. Die heb je ook nodig wanneer de ramen in de basisakte als gemene delen worden gekwalificeerd.

Het vervangen van het glas alleen zal je in principe altijd zonder toelating kunnen uitvoeren.

Ongeacht het feit of je een akkoord nodig hebt of niet, doe je er goed aan om de vereniging van mede-eigenaars altijd van je plannen te informeren. Mogelijks stellen zij een collectieve aanpak voor en kunnen er zo betere prijzen bekomen worden.