De notaris: een onmisbare partner bij de verkoop van je woning
Heb je een koper gevonden voor je woning en teken je binnenkort het compromis? Dan komt ook de notaris in beeld. Maar welke rol speelt die precies bij de verkoop van je woning en met welke kosten moet je rekening houden?
Waarom een notaris?
De notaris is een onafhankelijke juridische expert en zorgt ervoor dat de verkoop van je woning correct en rechtsgeldig verloopt. Zo zijn zowel jij als de koper beschermd.
In België is de tussenkomst van een notaris verplicht, ook als je de verkoop zelf regelt zonder makelaar of tussenpersoon.
Betrek je notaris zo vroeg mogelijk
Idealiter doe je dat al vóór je het compromis tekent. Je notaris kan de overeenkomst nakijken of mee opstellen en controleert onder meer de prijsafspraken en opschortende voorwaarden. Zo kun je mogelijke problemen of onduidelijkheden vaak nog voor de ondertekening rechtzetten.
Van compromis tot notariële akte
Van zodra het compromis getekend is, start de notaris een dossier op. Hij of zij controleert onder meer wie juridisch eigenaar is van de woning, of er nog hypotheken op het pand rusten en of alle stedenbouwkundige documenten in orde zijn. Dat neemt meestal enkele weken in beslag.
Binnen de vier maanden na de ondertekening van het compromis volgt de notariële akte. Op dat moment wordt de akte voorgelezen en teken je samen met de koper de definitieve overdracht. Rust er nog een hypotheek op je woning? Dan zorgt de notaris ervoor dat die eerst wordt afgelost met de verkoopopbrengst, vóór je het resterende bedrag ontvangt.
Welke kosten betaal je als verkoper?
Meestal betaalt de koper het grootste deel van de notariskosten: de registratierechten en het ereloon voor de aankoopakte. Als verkoper draag je vooral de kosten om je eigen dossier in orde te brengen, zoals administratiekosten en eventuele kosten voor de doorhaling van je hypotheek. Het ereloon van de notaris ligt wettelijk vast. Daarover kun je dus niet onderhandelen.
Wie kiest de notaris?
Koper en verkoper mogen elk hun eigen notaris kiezen. Dat maakt het niet duurder: beide notarissen verdelen dan het werk en het ereloon. Als je het niet eens wordt over één notaris, is dat dus geen probleem.
Hoe vroeger je je notaris betrekt, hoe beter. Zo weet je waar je aan toe bent en verloopt de laatste fase van je verkoop meestal een stuk vlotter.
Denk je eraan om je woning te verkopen?
In MyHome in KBC Mobile vind je ondersteuning voor elke stap van je woontraject.