Een compromis ondertekenen: wat moet je als verkoper weten?

Ben je het met een koper eens over de verkoop van je woning? Leg jullie afspraken dan vast in een compromis. Dat is niet zomaar de tussenstap naar een akte, maar een belangrijke overeenkomst die je juridisch bindt. Kijk dus goed na voor je ondertekent.

De verkoop is in principe gesloten zodra koper en verkoper het eens zijn over de woning en de prijs. Kijk daarom verder dan de verkoopprijs. Controleer ook de afspraken over de beschikbaarheid van de woning, de sleuteloverdracht, mee verkochte zaken en eventuele lasten.

Schrijf het compromis liever niet volledig zelf. Verkoop je zonder makelaar, laat het dan opstellen of nakijken door je notaris. Een makelaar bereidt het doorgaans voor, maar laat ook dan je notaris het document controleren. Dat brengt meestal geen extra kosten mee, omdat het deel uitmaakt van de dienstverlening rond de akte.

Bezorg de koper vóór de verkoop de nodige documenten en neem de verplichte vermeldingen op in het compromis:

• EPC: identificatie, score en label
• elektrische keuring: datum, resultaat en afspraken over eventuele aanpassingen
• kadastrale en stedenbouwkundige gegevens: perceelgegevens, vergunningen en eventuele overtredingen
• bodemattest: datum en wettelijk verplichte inhoud
• overstromingsinformatie: P-score, G-score en relevante gebiedsaanduidingen
• asbestattest: unieke code, datum, conclusie en bevestiging van ontvangst door de koper

Laat je notaris de verplichte vermeldingen controleren. De technische verslagen hoef je niet volledig over te nemen.

Vermeld het adres, de perceelgegevens, de oppervlakte en de bijgebouwen. Leg ook vast welke zaken inbegrepen zijn, zoals zonnepanelen of een laadpaal, en neem erfdienstbaarheden en lopende huurcontracten op.

Een opschortende voorwaarde maakt de verkoop afhankelijk van een toekomstige, onzekere gebeurtenis, zoals het verkrijgen van een hypothecaire lening door de koper.

Laat duidelijk vastleggen hoeveel de koper moet lenen, binnen welke termijn en hoeveel kredietinstellingen hij minstens moet aanspreken.

Een voorbeeld. Kost de woning 400.000 euro en brengt de koper 100.000 euro eigen middelen in? Dan kan de voorwaarde bepalen dat hij een hypothecair krediet van 300.000 euro moet verkrijgen. Bijkomende aankoopkosten moet hij apart kunnen financieren.

Een haalbaarheidsattest geeft je bovendien vooraf een beeld van de financiële draagkracht van de koper.

Ook als verkoper kun je opschortende voorwaarden laten opnemen, bijvoorbeeld wanneer:

• je eerst zelf een andere woning moet kunnen kopen;
• een vergunning of regularisatie nog moet worden verkregen;
• een noodzakelijke toestemming van een derde partij vereist is;
• meerdere goederen alleen samen verkocht kunnen worden.

Leg vast wanneer je de akte ondertekent, de woning beschikbaar wordt en je de sleutels overdraagt. Die momenten hoeven niet samen te vallen, bijvoorbeeld als je tijdelijk in de woning wilt blijven. Tussen het compromis en de notariële akte zitten doorgaans drie tot vier maanden.

Bij een bestaande woning is een waarborg of voorschot niet wettelijk verplicht, maar vaak bedraagt die 5 tot 10% van de verkoopprijs. Laat het bedrag storten op de derdenrekening van de notaris of vastgoedmakelaar. De registratierechten en notariskosten zijn in principe voor de koper. De onroerende voorheffing wordt doorgaans verrekend vanaf het moment waarop hij het genot van de woning krijgt.

Je kunt je aansprakelijkheid voor verborgen gebreken die je niet kende in het compromis beperken. Bekende gebreken moet je altijd melden.

Verkoop je een appartement? Vraag de syndicus vóór de ondertekening informatie over het werkings- en reservekapitaal, geplande werken, lopende procedures en recente beslissingen van de algemene vergadering.

Wil je je woning verkopen? In MyHome vind je praktische informatie en nuttige tools om je verkoop goed voor te bereiden.