Een woning erven of schenken: moet je verplicht renoveren?
Een woning erven of krijgen lijkt een mooie meevaller. Maar er zijn ook verplichtingen. In Vlaanderen geldt sinds 2023 een renovatieplicht voor woningen met een slecht energielabel. Maar wat betekent dat concreet?
Wat houdt de renovatieplicht in?
Sinds 1 januari 2023 moet wie een woning met energielabel E of F krijgt, die verplicht renoveren tot een energiezuiniger niveau. Je moet de woning renoveren tot minstens label D.
De verplichting geldt voor huizen en appartementen en wordt opgevolgd door de overheid. Na de renovatie moet je het nieuwe energielabel aantonen met een nieuw EPC-verslag. Je krijgt daarvoor 6 jaar vanaf de notariële overdracht.
Geldt de renovatieplicht ook bij een erfenis?
Meestal niet meteen. Een erfenis is meestal geen overdracht via een notariële akte. Daarom geldt de renovatieplicht meestal niet automatisch wanneer je een woning erft.
Er zijn wel enkele belangrijke nuances:
- Lopende verplichting
Was er al een renovatieplicht op de woning, bijvoorbeeld omdat ze eerder werd aangekocht met een slecht energielabel, dan neem je die verplichting over als erfgenaam. Je moet voldoen binnen de resterende termijn. - Uitkoop van mede-erfgenamen
Koop je andere erfgenamen uit? Dan word je via een notariële akte volle eigenaar. Heeft de woning een slecht energielabel, dan kan de renovatieplicht op dat moment starten.
En bij een schenking?
Bij een schenking geldt de renovatieplicht meestal wel.
Zo’n overdracht verloopt via een notariële akte. Zodra er sprake is van een overdracht in volle eigendom en de woning energielabel E of F heeft, dan ben je verplicht om ze binnen de 6 jaar te renoveren tot minstens label D.
Er zijn wel uitzonderingen. De renovatieplicht geldt bijvoorbeeld niet als alleen de blote eigendom of het vruchtgebruik wordt overgedragen.
Wat moet je precies doen?
De regels zeggen niet welke werken je moet doen. Het is belangrijk dat de woning het juiste energielabel haalt.
In de praktijk betekent dat vaak een combinatie van werken, zoals isolatie, nieuwe ramen of een zuinigere verwarming. Welke werken nodig zijn, hangt af van de staat van de woning en het EPC.
Wat als je niet renoveert?
Houd je je niet aan de renovatieplicht, dan riskeer je een boete. Meestal krijg je extra tijd om de woning toch in orde te brengen. Daarnaast blijft een woning die minder energiezuinig is duurder en minder aantrekkelijk om te verkopen of te verhuren.
Waarom bestaat deze verplichting?
De renovatieplicht is deel van een groter plan om woningen stap voor stap energiezuiniger te maken.
Wat betekent dit voor jou?
Krijg je een woning met een minder goed energielabel, dan moet je ze meestal binnen de 6 jaar energiezuiniger maken.
Of de verplichting voor jou geldt, hangt af van hoe je eigenaar wordt. Bij een erfenis geldt de renovatieplicht meestal niet meteen, al kunnen bepaalde vervolgstappen ze wel activeren. Bij een schenking is die verplichting in de meeste gevallen wel van toepassing.
Omdat elke situatie anders is, kijk dit best vooraf goed na. Zo weet je wat je moet doen.