Een woning wél of net niet te kopen? Dit zijn de doorslaggevende redenen

Stel je voor: je staat op het punt om een huis te kopen. Het is een grote beslissing, misschien wel een van de grootste in je leven. Je hebt een uitgebreide checklist in je hoofd waaraan je droomwoning moet voldoen, maar soms zijn er toch een paar zaken die je doen twijfelen. Laten we daarom samen de belangrijkste redenen bekijken waarom kopers beslissen om een woning te kopen – of ze te laten schieten. 

Je hebt het vast al gehoord: de locatie is alles. En het is tegelijk een heel persoonlijke keuze. Een prachtige woning naast een drukke weg of ver van werk en school kan afschrikken, terwijl een minder goed onderhouden woning in een topbuurt snel verkocht is. Denk dus goed na of de omgeving bij je past: is het veilig, rustig en zijn er voldoende voorzieningen? Voor jonge gezinnen kan een kindvriendelijke buurt bij een school doorslaggevend zijn. Of misschien vind je het verkeerslawaai niet zo erg en kies je de woning nét omdat ze dicht bij een snelweg of openbaar vervoer ligt?

Betaalbaarheid is natuurlijk cruciaal. Misschien ben je verliefd geworden op een woning, maar moet je afhaken omdat de prijs boven je budget ligt of omdat je niet genoeg financiële middelen hebt. Een goede prijs-kwaliteitverhouding is dus van groot belang. “Het huis had wat werk, maar de vraagprijs was scherp, dus we hebben toch toegehapt”, hoor je kopers vaak zeggen. Tegenwoordig zijn kopers vaak erg goed geïnformeerd over marktwaarden via schattingstools en websites zoals Immoscoop. Verkopers moeten dus goed beseffen dat een té hoge vraagprijs de topreden is dat een pand niet verkoopt. 

Is de woning instapklaar of moet je de armen uit de mouwen steken voor een volledig klusproject? De staat van de woning is uiteraard doorslaggevend. En ook hier is de keuze persoonlijk: zoek je een instapklare woning of zie je potentieel in een opknapper? Hier speelt ook de EPC-score een belangrijke rol: een slechte EPC is reden voor veel kopers om af te haken of om een lager bod te doen. Een goede afwerking en een hoge EPC-score kunnen daarentegen een verkoop bevorderen.

Het gevoel dat je krijgt bij een woning is vaak ongrijpbaar, maar essentieel. Misschien herken je het wel: je stapt een woning binnen en voelt je direct thuis. Dat is een duidelijke reden om te kopen. Aan de andere kant kan een woning rationeel aan al je eisen voldoen, maar als het niet goed voelt, bijvoorbeeld omdat het te donker of te krap is, dan haak je af. De indeling en lichtinval spelen een grote rol in dit gevoel. Een logische plattegrond die aansluit bij je wensen, zoals een open keuken of het juiste aantal slaapkamers, kan de doorslag geven. 

Maar als de woning net één slaapkamer te weinig heeft of geen tuin terwijl dat wel gewenst was, dan zal je waarschijnlijk afhaken, hoe mooi de woning ook is. Een veelgestelde vraag van kopers is: "Past dit huis bij onze levensstijl?" Als het antwoord ja is, bijvoorbeeld omdat er een grote leefruimte is voor hobby’s, dan is dat een reden om te kopen. Maar als het antwoord nee is, bijvoorbeeld omdat de trap te steil is voor oudere ouders die vaak langskomen, dan is dat een reden om niet te kopen.

Als koper denk je natuurlijk vooruit. Je vraagt je af: "Kunnen we hier groeien en oud worden?" Niet alleen het potentieel van je woning, maar ook de toekomstige ontwikkelingen in de buurt spelen een rol. Als je weet dat er een windmolenpark of snelweg gepland is, kan dat een no-go zijn. Maar als er bijvoorbeeld een nieuwe tramlijn komt, kan dat juist een pluspunt zijn. Het is belangrijk om niet alleen naar de huidige situatie te kijken, maar ook naar wat de toekomst kan brengen voor de buurt en de woning.

Als koper wil je zekerheid en duidelijkheid over de staat van de woning. Wanneer een verkoper open en eerlijk is over alle aspecten van het huis, inclusief eventuele gebreken, bouwtechnische details en renovatiegeschiedenis, geeft dat vertrouwen. Zorg dus zeker dat je de attesten en keuringsverslagen te pakken krijgt. Denk aan een recent keuringsrapport van de elektriciteit, een EPC-certificaat en attesten van eventuele renovaties of herstellingen.

Als je een woning koopt spelen zowel rationele als emotionele factoren een cruciale rol. Locatie, prijs, staat van de woning, de emotionele klik, toekomstperspectief en de betrouwbaarheid van de verkoper zijn allemaal doorslaggevende redenen die je beslissing kunnen beïnvloeden. Het is belangrijk om een goede balans te vinden. Ga dus niet over één nacht ijs: zorg dat je goed geïnformeerd bent en alle aspecten zorgvuldig tegen elkaar afweegt. Enkel zo kun je een weloverwogen beslissing nemen die past bij je behoeften en je levensstijl.

De beslissing om een woning te kopen gebeurt op het kruispunt van rationele criteria (prijs, bouwkwaliteit, locatie) en emotie (woongevoel, klik). De “magische match”, zeg maar. Wonen, werken, leven: het brengt allemaal uitdagingen met zich mee. Bij KBC houden we je graag op de hoogte van wat er leeft op het vlak van huisvesting, energie, duurzaamheid en mobiliteit. Lees bijvoorbeeld meer over de versoepelde renovatieplicht, kom meer te weten over duurzamere isolatiematerialen en houd rekening met deze tips voor als je op huizenjacht gaat. Wil je investeren in energetische renovaties? Bereken dan hier je energielening.

Kredietvorm: Lening op afbetaling. Onder voorbehoud van goedkeuring van je kredietaanvraag door KBC Bank NV. Kredietgever: KBC Bank NV, met zetel in Havenlaan 2, 1080 Brussel, België. BTW BE 0462.920.226, RPR Brussel.