Hoeveel notariskosten betaal je als je een woning koopt?

Een woning kopen? Spannend! Maar naast de prijs op de immosite zijn er nog heel wat andere kosten waar je rekening mee moet houden. Denk maar aan notariskosten. Die kunnen een flinke hap uit je budget nemen. In dit artikel leggen we uit wat ze zijn, hoe ze worden berekend en hoe jij je daarop kunt voorbereiden.

Notariskosten zijn meer dan alleen het ereloon van de notaris. Ze omvatten een hele reeks kosten die je betaalt als je een woning koopt. Denk aan administratieve kosten, belastingen en vergoedingen voor opzoekwerk. De notaris zorgt ervoor dat alles juridisch correct verloopt: van de akte opstellen tot de eigendomsoverdracht registreren. Dankzij zijn of haar begeleiding weet je zeker dat je aankoop wettelijk in orde is.

Vergis je niet: die juridische zekerheid is geen overbodige luxe. De notaris controleert bijvoorbeeld of de verkoper wel echt eigenaar is van de woning, of er geen schulden op rusten en of alle documenten kloppen. We leggen je uit wat je mag verwachten, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

1. Kosten aan de verkoper
   Bij de aankoop van een woning betaal je niet alleen de aankoopprijs, maar ook enkele bedragen aan de verkoper via de notaris. De notaris maakt het bedrag correct over aan de verkoper. Daarnaast betaal je als koper vaak een deel van de onroerende voorheffing. Dat is een jaarlijkse belasting op het onroerend goed, en het bedrag dat jij betaalt, hangt af van het moment waarop je officieel eigenaar wordt. Zo verdelen de koper en verkoper de belasting eerlijk.
2. Belastingen aan de overheid
   Bij de aankoop van een woning betaal je ook belastingen aan de overheid, en die kunnen stevig doorwegen. In Vlaanderen betaal je standaard 12% registratierechten op de aankoopprijs, terwijl dat in Brussel en Wallonië 12,50% is. Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je meestal geen registratierechten maar 21% btw. Elk gewest heeft bovendien zijn eigen regels en mogelijke kortingen, bijvoorbeeld voor wie een enige eigen woning koopt of ingrijpend renoveert. Het loont dus zeker de moeite om na te gaan welke tarieven en voordelen op jouw situatie van toepassing zijn.
3. Andere overheidskosten
   Denk daarbij aan de kosten voor de overschrijving van de eigendom: dat is de officiële registratie van de woning op jouw naam. Sluit je een lening af, dan wordt die ingeschreven in het hypotheekkantoor, wat extra retributiekosten met zich meebrengt. En als er nog een oude hypotheek op de woning rust, moet die eerst worden doorgehaald of ‘gelicht’ – en ook dat moet je betalen. Die uitgaven lijken misschien klein, maar samen kunnen ze een aanzienlijk bedrag vormen.
4. Kosten aan derden
   Naast de kosten aan de overheid en de notaris zelf, zijn er ook uitgaven aan derden waarmee je rekening moet houden. Zo kan het nodig zijn om een landmeter in te schakelen om het perceel nauwkeurig op te meten, zeker bij twijfel over de grenzen of bij een splitsing van het perceel. Daarnaast rekent je kredietverstrekker vaak dossierkosten aan, en moet je soms ook betalen voor een schattingsverslag van de woning. Die schatting is belangrijk om te bepalen hoeveel je kunt lenen en onder welke voorwaarden.
5. Kosten aan het notariskantoor
   Tot slot zijn er ook kosten die je rechtstreeks aan het notariskantoor betaalt. Het grootste deel daarvan is het ereloon van de notaris, dat wettelijk is vastgelegd en afhankelijk is van de aankoopprijs van je woning. Daarnaast zijn er administratieve kosten voor onder andere opzoekingen, het aanvragen van attesten en het afhandelen van allerlei formaliteiten. 

Een goede voorbereiding is essentieel als je een woning koopt. Door vooraf een duidelijk overzicht te maken van alles wat je moet betalen – van de aankoopprijs tot de notariskosten – weet je precies hoeveel eigen middelen je nodig hebt. Zo voorkom je dat je voor onaangename verrassingen komt te staan op het moment dat je de akte ondertekent. Een overzicht helpt je ook om gerichter te praten met je bank of notaris over je financiële mogelijkheden.

Daarnaast zijn er handige tools die je op weg helpen. Op websites zoals www.notaris.be kun je eenvoudig simulaties maken van de aankoopkosten, je lening en de kosten voor een hypothecaire inschrijving. Twijfel je ergens over? Vraag dan gerust advies aan je notaris of bank. Zij helpen je graag om alles correct in te schatten en zorgen ervoor dat je met een gerust hart aan je woonavontuur begint.

Klaar om je woonproject te starten? Maak een uitgebreide simulatie en krijg meteen een helder beeld van wat je in totaal betaalt. Ontdek welke financieringsopties bij jou passen en bekijk hoe je je droomwoning kunt realiseren.