Hoeveel notariskosten betaal je als je een woning koopt?

Als je een woning koopt, moet je eerst en vooral veel rekensommetjes maken. Naast de prijs van de woning moet je bijvoorbeeld rekening houden met de notariskosten. Die nemen een flinke hap uit je budget. We leggen graag even uit wat ze zijn, hoe ze worden berekend en hoe jij je daarop kunt voorbereiden.

Notariskosten zijn meer dan het ereloon van de notaris. Ze omvatten ook administratieve kosten, belastingen en vergoedingen voor opzoekwerk. De notaris zorgt dat je aankoop juridisch klopt. Hij stelt de akte op en regelt de registratie. Die juridische zekerheid is essentieel: de notaris controleert of de verkoper wel degelijk eigenaar is, of er geen schulden of hypotheken op de woning rusten en of alle documenten kloppen.

• Belastingen aan de overheid. Als je een ‘enige en eigen woning’ koopt en aan enkele voorwaarden voldoet, betaal je in Vlaanderen 2% registratierechten. Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je meestal geen registratie, enkel 21% btw.
• Andere overheidskosten. Als de woning op jouw naam komt, betaal je kosten voor de overschrijving van de eigendom. Een oude hypotheek op de woning moet eerst worden “doorgehaald” en je betaalt retributiekosten als je lening wordt ingeschreven in een hypotheekkantoor.
• Kosten aan de verkoper. Via de notaris gaat ook een bedrag naar de verkoper. Vaak betaal je daarnaast een deel van de onroerende voorheffing op het moment dat je eigenaar wordt. Zo verdelen jij en verkoper die jaarlijkse belasting eerlijk.
• Kosten aan derden. Denk aan een landmeter bij onduidelijke perceelgrenzen of aan dossierkosten bij je lening. Daarnaast rekent je kredietverstrekker vaak dossierkosten aan.
• Kosten aan het notariskantoor. Het ereloon van de notaris ligt wettelijk vast en hangt af van de aankoopprijs. Daarbovenop komen administratieve kosten voor opzoekingen, attesten en de volledige afhandeling.

Een goede voorbereiding is essentieel. Door vooraf een overzicht te maken van alle kosten – aankoopprijs, belastingen, notariskosten en mogelijke extra’s – weet je beter hoeveel eigen middelen je nodig hebt en kom je minder snel voor verrassingen te staan als je de akte tekent. 

Klaar om je woonproject te starten? Maak een uitgebreide simulatie en krijg meteen een helder beeld van de kosten waarmee je rekening moet houden.