Kopen op plan: wat moet je weten?

Leestijd: 4 minuten 27-07-2026 – 10:00

Een woning kopen nog voordat de eerste steen gelegd is? Bij een aankoop op plan koop je een nieuwbouwwoning op basis van plannen en 3D-beelden. In veel gevallen gaat het om een sleutel-op-de-deurwoning. We zetten de belangrijkste aandachtspunten, voordelen en risico's voor je op een rij.

Wat is kopen op plan?

Koop je op plan? Dan koop je een woning die nog gebouwd moet worden. De projectontwikkelaar werkt volgens vooraf gemaakte plannen. Vaak krijg je via een modelwoning of 3D-visualisaties al een goed beeld van je toekomstige woning. De projectontwikkelaar staat in voor het hele bouwtraject, van ontwerp tot afwerking.

Eén aanspreekpunt

Een belangrijk voordeel van kopen op plan is dat de projectontwikkelaar het volledige bouwproject in handen neemt. Je hoeft zelf geen architecten, aannemers of leveranciers aan te sturen en hebt één centraal aanspreekpunt voor al je vragen.

Heldere timing en duidelijk budget, maar even wachten op de sleutel

De prijs en uitvoering worden vooraf vastgelegd in een lastenboek. Daardoor krijg je een duidelijk zicht op wat je krijgt en wat het kost. Controleer het lastenboek wel goed, zodat duidelijk is wat inbegrepen is en welke keuzes extra kosten met zich meebrengen.

Ook de verwachte opleverdatum wordt vooraf vastgelegd. Dankzij de ervaring en vaste partners van de projectontwikkelaar verloopt het bouwproces vaak volgens planning.

Misschien betaal je tijdelijk twee keer woonkosten. Dat kan als je nog huurt of een bestaande lening afbetaalt. Daarnaast kan de oplevering vertraging oplopen door bijvoorbeeld slechte weersomstandigheden.

Wat met je krediet als je je huidige woning huurt of afbetaalt?

Voor een woning op plan gebruik je je krediet in verschillende delen. Je neemt dus niet meteen het volledige bedrag op. Je kunt je woningkrediet opnemen tot 24 maanden na de aktedatum van het krediet. Duurt de bouw langer? Neem dan tijdig contact op met je bank.

Bij het afsluiten van je krediet kun je een delgingsvrije periode aanvragen. Dat betekent dat je een tijd alleen rente op het al opgenomen kapitaal betaalt, en dus nog niet op het volledige kredietbedrag.

Wil je je huidige woning verkopen om je nieuwe woning op plan aan te kopen? Dan kan een overbruggingskrediet een oplossing zijn. Met de opbrengst van de verkoop betaal je dat krediet vervolgens terug.

Kun je een persoonlijke touch geven aan je woning op plan?

Je hebt minder keuze dan wanneer je zelf bouwt. Toch kun je vaak nog veel zaken zelf bepalen. Omdat de woning nog gebouwd moet worden, heb je meestal inspraak in de afwerking en soms ook in de indeling.

In grotere nieuwbouwprojecten kun je soms kiezen tussen verschillende woningtypes en afwerkingsopties. Zo bepaal je zelf elementen zoals vloeren, badkamer of keuken binnen het vooraf bepaalde budget en aanbod van de projectontwikkelaar.

Hou er wel rekening mee dat je keuzevrijheid kleiner wordt naarmate de werken verder gevorderd zijn. Bij woningen in een verkaveling moet ook het uitzicht van de woning vaak binnen een bepaalde stijl passen.

Waarop moet je letten?

Interesse in een woning op plan? Let dan zeker op deze aandachtspunten:

Bepaal je budget en prioriteiten

Zelf bouwen is vaak goedkoper, maar vraagt meer opvolging en biedt doorgaans minder zekerheid over timing en budget.

Doe voldoende onderzoek naar de projectontwikkelaar

Vergelijk ontwikkelaars en kijk na welke keuzes, garanties en mogelijkheden ze aanbieden. Niet elke ontwikkelaar werkt op dezelfde manier.

Maak goede afspraken over het lastenboek

Controleer zorgvuldig wat inbegrepen is in de prijs en welke aanpassingen extra kosten met zich meebrengen. Hoe meer je personaliseert, hoe hoger de eindprijs van de woning.

Denk na over je nood aan keuzevrijheid

Hou er rekening mee dat leveranciers, materialen en ontwerpkeuzes vaak binnen vooraf bepaalde grenzen vallen.

De voor- en nadelen op een rijtje

Kopen op plan biedt verschillende voordelen. Zo hoef je geen rekening te houden met verborgen gebreken van een bestaande woning, neemt de projectontwikkelaar de coördinatie van de bouw op zich en krijg je via het lastenboek vooraf een duidelijk beeld van het budget. Bovendien kun je vaak nog keuzes maken op vlak van woningtype en afwerking.

Tegenover die voordelen staan ook enkele aandachtspunten. Je kunt de woning nog niet in het echt bezichtigen, je keuzevrijheid is beperkter dan bij een zelfbouwproject en extra personalisaties kunnen de kostprijs verhogen. Ook vertragingen door weersomstandigheden blijven mogelijk en in sommige projecten gelden voorschriften voor het uiterlijk van de woning.

De wet Breyne beschermt je

Koop je een woning op plan? Dan geniet je in veel gevallen bescherming van de Wet Breyne. Die legt belangrijke regels en garanties op voor de bouwheer of projectontwikkelaar.

Het voorschot bedraagt maximaal 5% van de aankoopprijs. Je betaalt bovendien enkel voor reeds uitgevoerde werken, waardoor de betaling in schijven verloopt.
De totale prijs, betalingswijze en uitvoeringstermijn moeten duidelijk opgenomen zijn in het contract.
Dankzij de voltooiingsgarantie heb je recht op een afgewerkte woning, zelfs wanneer de bouwfirma in financiële problemen komt.
De oplevering gebeurt in twee stappen: een voorlopige en een definitieve oplevering. Ernstige gebreken die de stabiliteit van de woning in gevaar brengen, blijven tot tien jaar na oplevering onder de aansprakelijkheid van de projectontwikkelaar vallen.

Is deze pagina nuttig voor jou? Ja Nee