Registratierechten stijgen vanaf 2027: moet je nu al op huizenjacht?
De Vlaamse regering wil vanaf 1 januari 2027 het verkooprecht voor de aankoop van een enige eigen woning verhogen van 2% naar 3%. Daardoor vragen veel kandidaat-kopers zich af of het nog interessant is om in 2026 een woning te kopen. Wat verandert er precies en hoeveel verschil maakt dat in de praktijk?
Wat verandert er precies?
Wanneer je in Vlaanderen een bestaande woning koopt als enige en eigen gezinswoning, betaal je registratierechten of verkooprechten. Vandaag bedraagt dat tarief 2% van de aankoopprijs. Vanaf 1 januari 2027 zou dat stijgen naar 3%.
Op een woning van 350.000 euro betekent dat bijvoorbeeld een stijging van 7.000 naar 10.500 euro registratierechten. Je betaalt dus 3.500 euro meer belastingen dan vandaag.
Dat is geen extra bedrag dat je maandelijks afbetaalt via je woonkrediet, maar wel een hogere kost die je meteen bij de aankoop moet voorzien naast onder meer de notariskosten en eventuele dossierkosten.
Is een woning kopen daarom plots veel minder interessant?
Niet noodzakelijk. Hoewel de verhoging van de registratierechten onmiskenbaar een extra kost betekent, blijft ze vaak beperkt in verhouding tot het totale aankoopbudget. Bij de aankoop van een woning spelen veel meer factoren mee: de aankoopprijs, de evolutie van de rentevoet, eventuele renovatiekosten, de energieprestatie van de woning en je eigen financiële situatie.
Voor veel gezinnen zal de vraag daarom minder zijn of ze 2% of 3% registratierechten betalen, maar eerder of ze een woning vinden die echt bij hun situatie en budget past.
Een woning overhaast kopen om nog net van het lagere tarief te genieten, is zelden een goed idee. Een woning koop je doorgaans voor vele jaren. Dan blijft de kwaliteit van de woning belangrijker dan een eenmalig fiscaal voordeel.
Kan het interessant zijn om nog in 2026 te kopen?
Voor wie al actief op zoek is naar een woning, kan de timing wel een verschil maken.
De Vlaamse Belastingdienst liet al verstaan dat een ondertekende onderhandse verkoopovereenkomst die uiterlijk op 31 december 2026 wordt gesloten, in principe nog recht zou geven op het huidige tarief van 2%, ook wanneer de notariële akte pas in 2027 wordt verleden.
Dat kan sommige kandidaat-kopers ertoe aanzetten om hun aankoop sneller af te ronden. Vastgoedexperts verwachten daarom dat de maatregel mogelijk tijdelijk voor extra activiteit op de woningmarkt zal zorgen in de laatste maanden van 2026.
Toch blijft het belangrijk om voldoende tijd te nemen voor de financiële analyse, de controle van alle documenten en het vergelijken van verschillende woningen.
Wat betekent dit voor jouw woonplannen?
De geplande verhoging maakt een woning kopen vanaf 2027 iets duurder, maar hoeft op zich geen reden te zijn om hals over kop een aankoopbeslissing te nemen.
Ben je vandaag al actief op zoek naar een woning en heb je een pand gevonden dat binnen je budget past? Dan kan het huidige tarief van 2% wel een extra voordeel opleveren als je aankoop nog vóór eind 2026 wordt vastgelegd.
Maar uiteindelijk blijft de belangrijkste vraag niet hoeveel registratierechten je betaalt, maar of de woning en de maandelijkse woonlasten ook op langere termijn bij jouw situatie passen.
Op zoek naar een woning of benieuwd hoeveel je kunt lenen?
Of je nu pas begint rond te kijken of al concrete plannen hebt: in MyHome vind je alles om goed voorbereid op huizenjacht te gaan. Van inzicht in je budget tot begeleiding bij de volgende stappen richting een eigen woning.