Renoveren in 2026? Dit zijn de nieuwe regels

Wie dit jaar een huis of appartement wil renoveren, krijgt te maken met aangepaste spelregels. Denk aan nieuwe btw-tarieven, gewijzigde premies en een bijgestuurde renovatieverplichting. Dat kan een impact hebben op je plannen én je budget.

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor huizen en appartementen met een EPC-label E of F. Koop je zo’n gebouw – of krijg je het via een overdracht – dan moet je het binnen zes jaar opwaarderen tot minstens label D. Dat toon je aan met een nieuw EPC-attest. De eerdere plannen om naar strengere labels te evolueren zijn geschrapt. Daardoor blijft enkel de verplichting om label D te halen overeind.

Als je het EPC-label van een woning of appartement binnen de vijf jaar verbetert, kun je nog aanspraak maken op de Vlaamse Mijn EPC-labelpremie. Het bedrag dat je krijgt – tussen 2.500 en 6.000 euro – hangt wel af van het oorspronkelijke label, het type gebouw en je inkomen. Belangrijk is ook de timing: je EPC attest moet uiterlijk op 31 december 2025 zijn opgemaakt, en het nieuwe attest moet er zijn vóór 30 juni 2026. Als je die deadlines mist, verlies je het recht op de premie.

Als je in de hoogste inkomenscategorie valt (1 of 2) kun je die premie tot 28 februari aanvragen onder de huidige voorwaarden. Daarna kom je enkel in aanmerking als je een warmtepomp(boiler) plaatst. Werken aan dak, buitenmuren, vloeren, ramen of deuren worden niet langer ondersteund. Ook de premiebedragen voor warmtepompen en warmtepompboilers dalen: voor inkomenscategorie 1 tot 20% van het factuurbedrag, voor categorie 2 tot 25%.

Voor eigenaars bewoners in inkomenscategorie 3 en 4 blijft alles zoals het was. Voor andere doelgroepen, zoals verhuurders aan woonmaatschappijen en investeerders, wijzigen de regels wel vanaf 1 maart. De exacte voorwaarden kun je nalezen op de website van Mijn VerbouwPremie.

Ook in 2026 blijft dit een interessant hulpmiddel om energiezuinige renovaties te financieren. Je kunt tot 60.000 euro lenen en krijgt daarbij een korting van 3 procentpunten op de wettelijke rentevoet, waardoor je goedkoper leent dan met een klassieke renovatielening. Sinds 1 januari 2026 zijn de regels bijgestuurd. Daardoor krijgen huishoudens in de lagere inkomenscategorieën (3 en 4) bij nieuwe aanvragen een extra rentekorting van 1 of 2 procentpunten.

Daarnaast sluiten de voorwaarden van Mijn VerbouwLening nu aan bij die van Mijn VerbouwPremie. Dat betekent dat dezelfde spelregels gelden voor wie een aanvraag indient vanaf 1 januari. Zo wordt het eenvoudiger om te weten waar je recht op hebt en welke renovaties in aanmerking komen.

• Verlaagde btw op renovaties: Voor renovaties aan woningen ouder dan tien jaar betaal je in 2026 in principe 6% btw, op voorwaarde dat je werkt met een aannemer. Op sloop en heropbouw betaal je 21% btw, behalve als het om een eigen woning gaat met een bewoonbare oppervlakte tot 200 m².
• Sloop- en heropbouwpremie: De premie van 10.000 euro is afgeschaft voor vergunningen die vanaf 1 januari 2026 zijn goedgekeurd. Voor oudere vergunningen kun je de premie nog aanvragen tot 31 maart.
• Verminderde onroerende voorheffing: De korting op de onroerende voorheffing na een energetische renovatie bestaat niet meer sinds 1 oktober 2025.
• Premie voor asbestverwijdering: De toeslag van 8 euro per m² bij asbestverwijdering in combinatie met isolatie blijft, maar geldt vanaf 1 maart enkel voor de laagste inkomenscategorieën. De premie in combinatie met zonnepanelen blijft mogelijk tot 2029, maar ook daar zijn de voorwaarden aangepast.

Heb je zelf verbouwplannen en ben je benieuwd wat je mogelijkheden zijn?