Voor het eerst huren? Zo pak je het slim aan
Of je nu alleen gaat wonen, of samen met een vriend of huisgenoot: er komt heel wat op je af als je gaat huren. We vertellen je graag waar je op moet letten, welke valkuilen je makkelijk vermijdt en hoe je met een gerust gevoel aan je huuravontuur begint.
Je zoektocht: waar moet je aan denken?
Een goede start begint bij een realistische kijk op je budget: reken naast de huurprijs ook vaste kosten zoals energie, water, internet en gemeenschappelijke lasten mee. Controleer of de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen. In Vlaanderen mag een woning met EPC label E of F vanaf 2030 bijvoorbeeld niet meer verhuurd worden. Let ook op de buurt, bereikbaarheid en voorzieningen en stel tijdens de rondleiding alle vragen die je hebt.
Het huurcontract: wat teken je precies?
Een huurcontract lijkt misschien een formaliteit, maar het bepaalt wel hoe lang je in je woning kunt blijven en tegen welke voorwaarden. Je kiest meestal voor een termijn van 9 jaar, maar lees goed na wat inbegrepen is, welke kosten je draagt, en hoe opzeg en indexatie werken.
Houd ook rekening met een huurwaarborg van maximaal 3 maanden (2 in Brussel) op een geblokkeerde rekening, je verplichte domiciliëring en de kwaliteitsnormen waaraan de woning moet voldoen. Vraag na wat de afspraken zijn over onderhoud en herstellingen, en als je samen huurt, zorg dan dat ieders naam op het contract staat zodat alle rechten en plichten ten opzichte van de verhuurder helder zijn.
Denk ook aan de plaatsbeschrijving en administratie
Voor je de sleutels krijgt, leg je samen met de verhuurder een plaatsbeschrijving vast: een gedetailleerd overzicht van de staat van de woning op het moment dat je intrekt. Sinds 2025 kan dat ook digitaal en moet het document binnen 14 dagen ondertekend zijn en correct worden geregistreerd. Neem dus je tijd, maak foto’s en noteer alles wat opvalt. Dat document vormt later de basis om eventuele schade te beoordelen.
Naast het contract en de waarborg moet je nog enkele administratieve zaken regelen: je brandverzekering afsluiten, energie, water en internet op jouw naam zetten, en je mutualiteit op de hoogte brengen van je nieuwe adres. Bewaar alle documenten netjes samen, van contract tot waarborgbewijs. Verhuis je met eigen meubels, ga dan na of je verzekering schade tijdens de verhuis dekt. Werk je met een verhuisfirma, vraag dan even naar hun verzekering.