Waar moet je op letten als je een optie op een woning neemt?

Een woning kopen doe je niet zomaar. Je wilt eerst weten wat je kunt lenen en welke renovatiekosten erbij komen kijken. Vind je op Immoscoop je droomwoning, maar durf je de knoop niet meteen door te hakken? Met een optie krijg je bedenktijd. Zo kun je rustig nagaan of de woning haalbaar is. 

Vraag je een optie op een huis of appartement, dan spreek je met de verkoper af dat de woning tijdelijk niet aan iemand anders wordt verkocht. Zelfs als er een hoger bod komt, blijft de woning binnen die termijn voor jou gereserveerd. Je kunt de verkoper natuurlijk niet verplichten, maar misschien kun je hem of haar overtuigen door een vergoeding voor de optie aan te bieden.

Je bent nadien trouwens niet verplicht om de optie te lichten. Doe je dat wel binnen de afgesproken periode en zijn de verkoopafspraken duidelijk vastgelegd, dan is de koop rond. Laat je de optie verlopen, dan mag de verkoper de woning aan iemand anders verkopen.

Kom je met de verkoper overeen om een optie te nemen, dan leg je dit vast in een optieovereenkomst. Daarin vermeld je onder meer de gegevens van koper en verkoper, de locatie van de woning en de duur van de optie. Wil je er zeker van zijn dat je de juiste afspraken op papier zet? Laat je dan bijstaan door een advocaat of notaris. Zo kun je discussies of juridische problemen vermijden, zeker bij uitgebreide of ingewikkelde voorwaarden.

Wordt de optie binnen de afgesproken termijn gelicht en zijn alle verkoopafspraken duidelijk opgenomen, dan ontstaat er automatisch een verkoopovereenkomst. Neem zeker een beschrijving van de woning, de prijs, de betalingstermijn en eventuele opschortende voorwaarden (zoals het verkrijgen van een lening) op in de optieovereenkomst.

Belangrijk: Hou ook rekening met renovatieverplichtingen. Voor woningen met EPC-label E of F geldt sinds 2025 dat je binnen 6 jaar naar minstens label D moet renoveren. Dit kan een opschortende voorwaarde zijn in je overeenkomst.

Neem dan zeker een kijkje op www.immoscoop.be. Daar vind je zelfs panden die een tijdlang uitsluitend op deze vastgoedwebsite te vinden zijn.