Wat is de rol van een notaris wanneer je een woning koopt?

Een woning kopen is altijd een spannend avontuur, met veel keuzes en regels. Gelukkig kun je rekenen op iemand die je begeleidt: de notaris. Die zorgt ervoor dat alles juridisch correct, transparant en veilig verloopt tussen het eerste akkoord en de uiteindelijke sleuteloverdracht.

Ben je het eens met de verkoper over het pand en de prijs? Dan wordt er een compromis opgesteld. Dat document is bindend en vormt de basis voor de notariële akte, die later officieel wordt geregistreerd.

Na het compromis start de notaris met de nodige opzoekingen en controles. Hij onderzoekt bijvoorbeeld of de verkoper echt de eigenaar is, of er nog schulden op de woning rusten en of de woning stedenbouwkundig en technisch in orde is. Die opzoekingen nemen meestal enkele weken in beslag. De akte moet dan binnen de 4 maanden verleden worden. Dat betekent dat de akte in z’n geheeld voorgelezen wordt

Je stort het voorschot en de overeengekomen aankoopprijs op de derdenrekening van de notaris. Dat is een aparte rekening waar hij het geld veilig bewaart. Hij zorgt dan dat bestaande hypotheken of schulden van de verkoper eerst correct worden vereffend voordat de akte wordt getekend.

Koop je samen, dan is dit hét moment om afspraken te maken over eigendomsaandelen, bescherming bij overlijden of uit elkaar gaan, of het zogenaamde beding van aanwas. Door dat meteen te regelen, vermijd je onzekerheid later.

Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgelegd en daalt procentueel naarmate de aankoopprijs stijgt. Wie je notaris wordt, mag je zelf kiezen. Kiezen koper en verkoper elk een eigen notaris, dan delen ze het ereloon. Dat verandert niets aan het totaalbedrag.

• Compromis getekend? Breng dan je notaris snel op de hoogte. 
• Zorg dat je financiering klaarstaat en dat alle kosten tijdig betaald zijn. 
• Net voor je de akte tekent, loop je nog even door de woning voor die laatste check. 

Kortom, wie een woning wilt kopen, heeft zeker baat bij correct juridisch advies én een goed zicht op het beschikbare aanbod. Dat laatste vind je trouwens makkelijk bij Immoscoop. Je kunt er makkelijk woningen vergelijken en bekijken wat past binnen je budget en wensen.