Bod op je woning ontvangen? Volg deze stappen
Je hebt net een bod op je woning ontvangen. Dat is goed nieuws, maar nog geen reden om meteen te beslissen. Hoe je reageert, hangt af van je verkoopstrategie. Met deze tips beoordeel je een bod doordacht en vermijd je overhaaste beslissingen.
Even stilstaan voor je beslist
Een bod krijgen op je woning is spannend. Toch neem je best de tijd om alles te bekijken. Laat je niet leiden door enthousiasme of twijfel. Vraag gerust bedenktijd, ook als de koper snel een antwoord wil. Zo handel je verstandig.
Kijk verder dan alleen de prijs
De prijs is belangrijk, maar niet het enige wat telt. Kijk ook naar de garanties die de koper biedt. Kan de koper de woning financieren? Zijn er opschortende voorwaarden? Vraag ook of de koper eerst nog een eigen woning moet verkopen of een lening moet aanvragen. Zulke stappen kunnen voor vertraging zorgen. Hoe minder voorwaarden, hoe meer zekerheid je als verkoper hebt.
Onderhandel over prijs én voorwaarden
Ben je niet tevreden over de geboden prijs of de voorwaarden? Durf dan een tegenbod doen. Leg duidelijk uit waarom. Verwijs bijvoorbeeld naar de goede staat van je woning of naar vergelijkbare verkopen in de buurt. Onderhandelen gaat trouwens niet alleen over de prijs. Soms is een flexibele overdrachtstermijn voor de koper even waardevol als een prijsverlaging. Zo vergroot je de kans op een akkoord.
Sta stil bij de juridische gevolgen
Een mondeling bod is in principe juridisch bindend. Maar het is achteraf moeilijk te bewijzen. Vraag de koper daarom altijd om een schriftelijke bevestiging. Aanvaard je het bod volledig en zonder voorbehoud, dan komt de verkoop tot stand. Je kunt dan niet zomaar terugkomen op je woord, ook al is er nog niets ondertekend. Ga dus pas akkoord als je tevreden bent met de prijs én de voorwaarden.
Leg alle afspraken vast in een compromis
Ben je akkoord met het bod? Dan stel je samen met de notaris een compromis op. Dat is het eerste officiële contract tussen jou en de koper. Leg daarin de prijs, de opschortende voorwaarden en de timing van de overdracht vast. Hoe duidelijker het compromis, hoe kleiner de kans op discussies achteraf. Hou er ook rekening mee dat de notariële akte voor de verkoop binnen 4 maanden na het compromis moet worden opgesteld.
Je woning verkopen verloopt in verschillende stappen. Van het eerste bod tot de ondertekening van de akte. In MyHome volg je het verkoopproces stap voor stap op en behoud je het overzicht.