De huur verhogen: wat mag een verhuurder? En wat kun je als huurder doen?

Een huurprijs ligt vast zodra je het huurcontract ondertekent, maar kan in bepaalde situaties toch veranderen. Daar gelden duidelijke regels voor, waar zowel huurders als verhuurders vaak vragen over hebben. Door het verschil tussen indexatie en andere vormen van huurverhoging te begrijpen, krijg je snel meer duidelijkheid.

Als je een huurcontract afsluit, spreek je de huurprijs af met de verhuurder. Die prijs blijft in principe gelden tijdens de looptijd van het contract en kan niet zomaar eenzijdig aangepast worden. Dat betekent ook dat een verhuurder niet zomaar kan beslissen om de huur te verhogen. Alleen in specifieke situaties is een aanpassing mogelijk, en die zijn duidelijk vastgelegd.

Indexatie betekent dat de huur aangepast wordt aan de evolutie van de levensduurte. Dat gebeurt op basis van de gezondheidsindex, die de algemene prijsstijging meet. Een verhuurder mag de huurprijs in principe één keer per jaar indexeren, telkens op de verjaardag van het huurcontract. Dat gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet dat zelf vragen. Indexatie is dus iets anders dan een extra huurverhoging.

Ook de energiezuinigheid van een woning speelt een rol bij indexatie. Voor woningen met een minder gunstig energielabel gelden aangepaste regels. Bij oudere contracten en woningen met een label D, E of F kan de indexatie beperkt zijn, afhankelijk van het energielabel en het type contract. Dat betekent dat huurders dus beter beschermd zijn tegen sterke stijgingen.

Andere situaties waarin de huurprijs kan veranderen, zijn streng gereguleerd.

• Herziening op vaste momenten. Bij lange huurcontracten gebeurt dat om de drie jaar. Je vraagt die aanpassing op tijd aan en bespreekt die samen met je huisbaas. Komen jullie er niet uit, dan beslist de vrederechter of de aanpassing terecht is.
• Herziening als de waarde van de woning verandert. Denk aan een buurt die sterk in waarde stijgt. In dat geval moet je verhuurder aantonen dat die stijging groot genoeg is om de huur aan te passen.
• Herziening na verbeteringen of werken. Ook dat kan leiden tot een hogere huurprijs, maar daarvoor gelden wel duidelijke voorwaarden. Meestal kom je samen met je verhuurder tot een akkoord, of beslist de vrederechter.

Een verhuurder mag de huurprijs niet zomaar tussentijds verhogen zonder geldige reden of procedure. Ook eenzijdige afspraken buiten de wettelijke momenten zijn niet afdwingbaar. Krijg je als huurder toch zo’n voorstel, dan ben je in principe niet verplicht om die verhoging te aanvaarden.

Twijfel je of een huurverhoging correct is, controleer dan eerst je huurcontract. Daarin staat vaak hoe en wanneer de huurprijs aangepast kan worden. Vraag indien nodig meer uitleg aan je verhuurder, bijvoorbeeld over de berekening van de indexatie of de reden voor een verhoging. Kom je er samen niet uit, dan oordeelt de vrederechter of een aanpassing wettelijk is. 

Wil je beter zicht krijgen op je woning, je maandelijkse kosten en mogelijke veranderingen in je woonbudget? In MyHome in KBC Mobile vind je handige inzichten en ondersteuning die je een helder beeld geven van jouw situatie.