Een totaalrenovatie plannen: welke werken doe je eerst?

Bij een renovatie denk je misschien eerst aan een nieuwe keuken of badkamer. Maar begin niet meteen met de zichtbare afwerking. Een totaalplan en de juiste volgorde helpen je om dubbel werk en extra kosten te vermijden.

Bepaal voor je start welke ruimtes je wilt aanpakken. Denk ook na over welke installaties je nu en later nodig hebt. Bepaal waar de stopcontacten, verlichting en aansluitingen komen. Denk ook al aan zonnepanelen, airco of een laadpunt.

Maak tegelijk een lijst van de belangrijkste aandachtspunten:

• Welke muren zijn dragend?
• Waar zitten of komen de leidingen?
• Is het dak in orde?
• Zijn er ergens vochtproblemen?
• Moet er asbest verwijderd worden?

Hoe vroeger je grote keuzes maakt, hoe kleiner de kans op dure aanpassingen later.

Zorg dat de basis van je woning in orde is. Pak eerst problemen met asbest, vocht, de fundering, de stabiliteit of het dak aan.

Tijdens de afbraak of grote werken kun je verborgen problemen ontdekken. Denk aan schade aan het dak, de vloer of het pleisterwerk. Voorzie daarom extra tijd en budget voor onverwachte herstellingen.

Is de structuur in orde? Pak dan de gebouwschil aan: het dak, de gevel, ramen, deuren en isolatie. Ook hier hebben je keuzes invloed op elkaar. Zo zorg je er het best voor dat de gevelafwerking aansluit op het dak. De keuze van je ramen en deuren bepaalt mee hoe je later isolatie en technische installaties plaatst.

Stem deze werken daarom goed op elkaar af. Een goede timing bij dakwerken helpt bovendien om waterschade te voorkomen.

Is je woning wind- en waterdicht? Dan is het tijd voor elektriciteit, sanitair, ventilatie, verwarming en eventueel een warmtepomp. Kies ook een verwarmingssysteem dat past bij hoeveel energie je gerenoveerde woning nodig heeft. Leg het elektriciteitsplan vooraf goed vast en bepaal waar de ventilatiepunten komen. Voorzie ook al wachtbuizen voor toekomstige uitbreidingen.

Laat installaties goed controleren voordat ze worden weggewerkt. Laat vloerverwarming bijvoorbeeld testen op lekken voor de opbouw van de vloer. Zo hoef je een afgewerkte vloer later niet opnieuw open te breken.

Zijn de grote structurele werken en technische installaties klaar, dan kun je beginnen met de binnenafwerking. Denk aan pleisterwerk, chape, vloeren, binnendeuren, trappen en vast meubilair. De precieze volgorde hangt af van je woning, de opbouw van de vloer en de gekozen installaties. Stem de verschillende werken daarom goed op elkaar af.

Respecteer de nodige droogtijden. Plaats bijvoorbeeld parket pas wanneer de chape voldoende droog is. Schilder pas wanneer het pleisterwerk goed is uitgedroogd. Werk ook stopcontacten, schakelaars en andere zichtbare onderdelen van de elektriciteit pas op het einde af.

Elke woning is anders, maar de basisvolgorde blijft meestal dezelfde: eerst de structuur en de gebouwschil, daarna de technische installaties en tot slot de afwerking. Hou daarbij altijd je totaalplan voor ogen. Zo vermijd je dubbel werk en haal je meer uit je budget.

Wil je je renovatiebudget voorbereiden? Met Setle via KBC Mobile schat je de kosten en mogelijke premies in voor de verschillende werken die je plant.