Het EPC-label onder de loep: welke factoren bepalen je score en hoe verbeter je die?
Het EPC-label dat je vaak ziet op vastgoedwebsites is meer dan zomaar een verplicht document: het toont hoe energiezuinig een woning is en waar de grootste verbeterkansen zitten. Handig als je wilt kopen, maar ook als je gericht wilt renoveren.
Wat het EPC precies meet (en wat niet)
Een EPC, of energieprestatiecertificaat, toont hoe energiezuinig een woning is met een label van A+ tot F en een energiescore in kWh per m² per jaar. Die score volgt vaste regels, zodat je woningen eerlijk kunt vergelijken. Belangrijk om te weten: het EPC vertrekt van een standaardgebruik en kijkt niet naar je eigen gewoontes. Daardoor kan je werkelijke verbruik afwijken. Wie bijvoorbeeld weinig verwarmt of sommige ruimtes niet gebruikt, kan in de praktijk een lagere factuur hebben dan het EPC doet vermoeden, terwijl de vaste kenmerken van de woning hetzelfde blijven.
Welke waarde heeft dat label?
Het label zegt veel over de vaste onderdelen van je woning, zoals isolatie, ramen, verwarming en ventilatie. Daardoor helpt het om sneller in te schatten welke ingrepen nodig zijn en wat dat betekent voor je energiekosten en renovatiebudget.
Deze onderdelen bepalen je score
Op het EPC staan twee kerngegevens: het label en de energiescore. Die score hangt onder meer af van isolatie, ramen en deuren, en installaties zoals verwarming, warm water en ventilatie. Een nuance: elektriciteit telt zwaarder mee in de EPC-berekening, waardoor vooral elektrische weerstandsverwarming vaak ongunstig doorweegt. Bij een warmtepomp ligt dat doorgaans anders, omdat die veel warmte uit de omgeving haalt.
Woning met label E of F gekocht? Dit moet je doen
Koop je een woning of appartement met label E of F, dan moet je binnen 6 jaar minstens label D halen en dat aantonen met een nieuw EPC. Bij appartementen hangt je score ook af van gemeenschappelijke delen, zoals het dak en de buitenmuren. Even samenzitten met de mede-eigenaars en syndicus voor een collectieve ingreep kan dus lonen.
Wil je je EPC verbeteren, start dan bij de basis
Begin met het beperken van warmteverlies door isolatie en betere ramen en deuren. Pas daarna loont het om technieken zoals verwarming en warm water te optimaliseren. Zonne-energie kan meewegen in je score, een thuisbatterij niet. Op je EPC vind je ook aanbevelingen die tonen welke ingrepen prioritair zijn, vaak met richtinggevende prijsindicaties (zeker bij eengezinswoningen).
Maak het je energiedeskundige makkelijk
Een erkende energiedeskundige maakt je EPC op. Verzamel vooraf plannen, facturen en technische fiches. Hoe beter je info, hoe minder aannames nodig zijn. Zo krijg je een correcter beeld van je woning en soms ook een gunstigere score.
Klaar voor de volgende stap?
Wil je een EPC aanvragen of andere attesten en keuringen regelen voor je woning? Regel ze op tijd, zodat je vlot kunt verkopen, verhuren of renoveren.