Hoe spot je een bouwgebrek?

Een fris laagje verf, een mooie styling en een strategische lichtinval: huizen die te koop staan worden vaak zo aantrekkelijk mogelijk gepresenteerd. Maar schijn bedriegt soms. Bouwgebreken zijn niet altijd zichtbaar bij een eerste bezoek. Een vochtplek kan vakkundig worden weggewerkt, een scheurtje in het plafond blijft misschien onopgemerkt. Met deze tips ga je beter voorbereid op huizenjacht.

Een woning kopen of huren doe je niet elke dag. Neem dus de tijd om je goed voor te bereiden op je huisbezoek. Bekijk de foto's van de woning aandachtig en noteer al je vragen voor de makelaar of eigenaar. Neem een checklist en balpen mee om tijdens je bezoek niets te vergeten.

Vraag vooraf ook enkele belangrijke documenten op, zoals het EPC-attest, bouwplannen of een eventueel renovatiedossier. Heb je zelf weinig ervaring met vastgoed of renoveren? Neem dan iemand mee met kennis van zaken – bijvoorbeeld een aannemer of architect. Een extra paar ogen kan veel verschil maken.

Het is begrijpelijk dat je snel verliefd wordt op je droomwoning. Toch is het belangrijk om objectief te blijven en mogelijke gebreken niet te negeren. Neem de tijd om alles rustig te bekijken. Maak extra foto’s, neem een filmpje op en stel gerust je vragen – dat mag perfect.

Enkele nuttige vragen: Waarom wordt de woning verkocht? Zijn er recent renovaties uitgevoerd? Naast het EPC en het elektriciteitsattest kun je ook een asbestinventaris en bodemattest opvragen. Check bovendien of de woning zich in een overstromingsgevoelig gebied bevindt.

Tijdens een huisbezoek is alertheid cruciaal. Er zijn heel wat signalen die kunnen wijzen op verborgen problemen: een verzakking in de vloer, vocht in de kelder, een lekkende gootsteen … met een goede checklist heb je een houvast.

Hier zijn enkele praktische checks die je best uitvoert:

• Voel aan muren: zijn ze droog? Zie je vochtplekken?
• Test kranen: hoe is de waterdruk?
• Open ramen en deuren: sluiten ze vlot?
• Kijk onder het tapijt of vloerbedekking indien mogelijk.

Kom je tijdens je bezoek een bouwgebrek tegen? Bespreek het dan voor je een bod uitbrengt. Maak duidelijke afspraken over wie instaat voor herstellingen. Zet die afspraken op papier.

Word je na de aankoop onverwacht met een verborgen gebrek geconfronteerd? Dan zijn de kosten in principe voor jou. Tenzij je kunt bewijzen dat de verkoper wist van het probleem en het verzwegen heeft – in dat geval kun je juridische stappen overwegen.

Met andere woorden: een goede voorbereiding is essentieel om verrassingen achteraf te vermijden.

• ☐ Gevel: scheuren, losse voegen, vocht
• ☐ Dak: ontbrekende pannen, mos, lekkende goten
• ☐ Ramen en deuren: dubbel glas, sluit goed, geen condens?
• ☐ Fundering: verzakkingen, scheuren in stoep/oprit
• ☐ Tuin/terras: goede afwatering? Plassen na regen?

• ☐ Scheuren of barsten
• ☐ Vochtplekken, schimmel
• ☐ Afbladderende verf of los behang
• ☐ Vals plafond of voorzetwand: waarom?

• ☐ Doorbuigingen of verzakkingen
• ☐ Tegels of parket vlak en zonder kieren?

• ☐ Gemakkelijk te openen en sluiten
• ☐ Tocht of vochtproblemen?

• ☐ Werken alle kranen?
• ☐ Waterdruk oké?
• ☐ Spoelt toilet goed door?
• ☐ Lekken onder de gootsteen, douche of bad?
• ☐ Voldoende ventilatie?

• ☐ Hoe oud is de ketel? Laatste onderhoud?
• ☐ Verwarming overal werkend?
• ☐ Veilige stopcontacten/schakelaars?
• ☐ Type verwarming: mazout, gas, elektrisch?

• ☐ Muffe geur of vocht?
• ☐ Lekkages aan dak of muren?
• ☐ Dakisolatie aanwezig?
• ☐ Tekenen van houtworm?

Download de volledige checklist en neem ze mee naar elk bezoek.