Hoe weet ik of mijn woning in overstromingsgebied ligt?

Je bent lang op huizenjacht geweest en hebt eindelijk de woning gevonden die bij je past. Maar wat als die droomwoning straks onder water staat? Door het veranderende klimaat komen overstromingen steeds vaker voor, zeker in risicogebieden. Toch wordt dat risico bij een woningbezoek vaak vergeten. Een snelle check op overstromingsgevoeligheid kan je later veel kopzorgen besparen.

Volgens de Vlaamse Milieumaatschappij ligt 12,60% van Vlaanderen in een gebied met een kleine kans op overstroming (1 op 1.000 per jaar), 8,20% in een gebied met middelgrote kans, en 5% zelfs in een zone met grote kans. Op het eerste gezicht lijkt dat misschien mee te vallen, maar in totaal gaat het om zo’n 550.000 Vlamingen die vandaag in een van de drie soorten overstromingsgebied wonen:

• Pluviale overstromingsgevoelige gebieden: gebieden die gevoelig zijn voor intense regenval, waarbij het rioleringsstelsel de wateraanvoer niet aankan en snel overbelast geraakt. Dit type overstromingen komt het vaakst voor.
• Fluviale overstromingsgevoelige gebieden: gebieden in de buurt van rivieren of beken die buiten hun oevers treden.
• Kustoverstromingen: kustgebieden waar stormvloeden vanuit zee kunnen voorkomen, vooral bij springtij.

Door de klimaatverandering zullen overstromingen in de toekomst alleen maar vaker en heviger voorkomen. De Vlaamse overheid neemt dit risico ernstig en voert (via het Sigmaplan) grootschalige ingrepen uit, zoals het versterken van dijken en het aanleggen van gecontroleerde overstromingsgebieden. Toch blijft de boodschap duidelijk: je neemt als koper, huurder of bouwheer best je voorzorgen.

Dat kun je eenvoudig zelf nagaan. Op de Watertoetskaart  vul je het adres in en zie je meteen of het perceel in een overstroombaar gebied ligt. Je ontdekt ook welk type overstroming mogelijk is en hoe groot het risico is. De kaart gebruikt officiële overheidsdata en krijgt regelmatig een update. Je kunt het rapport downloaden en meenemen naar je makelaar of notaris.

Ook de interactieve kaart van Geopunt Vlaanderen geeft snel inzicht: hoe donkerder het blauw, hoe groter het risico. Daarnaast zijn er de verplichte P- en G-scores in de woningpas of het EPC-verslag: 

• De P-score (perceelscore) geeft aan of het perceel overstromingsgevoelig is
• De G-score (gebouwscore) toont of het gebouw zelf risico loopt

De scores gaan van A (geen risico) tot D (hoog risico). Scores A en B wijzen op een laag risico, bij scores C en D is verhoogde waakzaamheid nodig. Vraag er zeker tijdig naar bij je makelaar of notaris. 

Of je nu een woning wilt kopen, bouwen of huren: het loont om je goed te informeren. Laat zeker niets aan het toeval over en laat je bijstaan door betrouwbare experts in je zoektocht naar je droomwoning . KBC en Immoscoop helpen je daar graag bij.