Naar een andere woning verhuizen: hoe hou je je budget onder controle als je tegelijk koopt en verkoopt?
Koop je een nieuwe woning terwijl je huidige nog verkocht moet worden? Je moet dan extra keuzes maken. Wanneer koop je? Hoe betaal je? En welke afspraken maak je? Als je alles vooraf goed inschat, hou je meer grip op je budget.
Breng je financiële situatie eerst helder in kaart
Als je doorstroomt, start je best met een realistisch overzicht van je financiële situatie. Wat wil je kopen? Voor hoeveel kun je je huidige woning verkopen en wanneer komt het geld vrij? Kun je tijdelijk twee woningen betalen, eventueel met extra financiering?
Als de verkoop van je huidige woning nog niet afgerond is op het moment dat je een nieuwe woning koopt, kan een overbruggingskrediet een oplossing zijn. Zo’n krediet overbrugt de periode tussen aankoop en de verkoop van je vorige woning. Een overbruggingskrediet heeft vaak andere voorwaarden dan een klassiek krediet, de looptijd is beperkt en de timing van de verkoop speelt een rol.
Denk ook aan je bestaande woonlening en registratierechten
Heb je nog een lopende woonlening? Kijk dan zeker wat je mogelijkheden zijn. In sommige gevallen kun je werken met een hypotheekruil. Zo vermijd je de notariskosten voor het vestigen van een nieuwe hypotheek. Bespreek dat wel op tijd met je bank en je notaris, zodat je geen kansen mist.
In Vlaanderen betaal je een lager tarief voor je enige eigen woning, maar alleen als je aan alle voorwaarden voldoet. Ben je op het moment van aankoop nog eigenaar van een andere woning? Dan kan dat fiscale gevolgen hebben.
Onderschat de kosten niet
Veel doorstromers focussen vooral op de prijs van de nieuwe woning, maar vergeten bijkomende kosten. Denk aan notariskosten, kosten in geval van stopzetten van een oude lening, registratierechten en verhuiskosten, kosten en rente verbonden aan het overbruggingskrediet en eventueel makelaarskosten. Door die kosten vooraf mee te nemen in je berekening, vermijd je dat alles tegelijk samenkomt op een lastig moment.
Ook is het verstandig om al naar de bank te stappen voordat het bod of de compromis van de aankoop er ligt. Als je alvast verschillende scenario’s uitwerkt – zoals eerst verkopen of eerst kopen – al dan niet met overbrugging, sta je sterker en voorkom je verrassingen.
Altijd de controle over je woonplannen?
In MyHome krijg je overzicht over je woning, je planning en de mogelijke volgende stappen in je traject.