Strengere regels voor energiezuinig wonen: dit moet je weten

Ben je van plan om een woning te kopen, verkopen, bouwen of renoveren? Dan krijg je sinds het begin van dit jaar te maken met strengere regels rond energieprestaties. Die gelden in heel Vlaanderen, Brussel en Wallonië. De overheid wil het energieverbruik van gebouwen fors terugdringen en mikt op een klimaatneutraal België tegen 2050. Wat betekent dat voor jou als (toekomstige) eigenaar? We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor je op een rij die van toepassing zijn in Vlaanderen.

Verkoop of verhuur je een woning in Vlaanderen? Dan heb je een EPC-attest nodig. Dat toont hoe energiezuinig je woning is, met een label van A+ (uitstekend) tot F (slecht). Een erkende energiedeskundige komt langs, beoordeelt je woning en bezorgt je het attest. 

Koop je een woning met een E- of F-label? Dan ben je verplicht om binnen zes jaar te renoveren naar minstens label D. Die regel geldt sinds 2023 en werd in 2025 aangepast:

• Je krijgt nu zes jaar in plaats van vijf.
• De geplande strengere eisen vanaf 2028 zijn voorlopig van tafel.

In sommige situaties geldt de renovatieplicht niet. Bijvoorbeeld bij een erfenis of na een echtscheiding. Meer info daarover vind je op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) of via je notaris.

Ga je bouwen of grondig verbouwen? Dan moet je voldoen aan de EPB-eisen: regels voor energieprestatie en binnenklimaat. Die bepalen hoe goed je woning scoort op vlak van isolatie, ventilatie, energie en comfort. Sinds 2025 zijn die regels op meerdere punten aangepast. 

• Geen gasaansluiting of hybride warmtepompen meer bij nieuwbouw. Je kiest dus beter voor een alternatief verwarmingssysteem, zoals een volledig elektrische warmtepomp of aansluiting op een warmtenet. 
• Alleen zelf opgewekte energie telt nog mee. Het verplichte aandeel hernieuwbare energie werd aangepast, maar het minimum ligt iets lager. Denk dus eens aan zonnepanelen of een zonneboiler.

Vraag je een omgevingsvergunning aan of doe je een melding? Controleer dan of je plannen voldoen aan de actuele EPB-eisen. Ben je niet in orde, dan riskeer je een boete tot 25.000 euro.

Als je een winkel, kantoor, horecazaak of publiek gebouw hebt, gelden er sinds begin dit jaar aparte regels voor energieprestaties. Grote gebouwen (meer dan 1.000 m²) moeten sinds begin 2025 een EPC NR hebben. Dat is een energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen. Het toont hoe energiezuinig je gebouw is, net zoals het EPC voor woningen. Ook als je het gebouw niet verkoopt of verhuurt, is dat attest verplicht. Vanaf 2026 geldt die verplichting ook voor kleinere gebouwen.

Tegen 2030 moet elk groot gebouw minstens label E halen. Voor publieke gebouwen (behalve scholen) is dat al vanaf 2028 het geval. Heb je een kleiner gebouw (tot 500 m²)? Dan kun je het EPC kNR aanvragen. Dat is een eenvoudigere versie van het attest, speciaal voor gebouwen die lijken op woningen. Ben je eigenaar van zo’n gebouw? Vraag dan op tijd de juiste attesten aan en plan je renovaties goed in. Zo blijf je in regel met de nieuwe verplichtingen.

Wil je je woning energiezuiniger maken? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor een renovatiepremie. Dat doe je in Vlaanderen via het Mijn Verbouwloket. Voorwaarde: je EPC-label moet na de werken voldoende verbeteren. Wil je weten of je in aanmerking komt? En hoeveel je renovatie ongeveer zal kosten? Gebruik dan Setle via KBC Mobile. Die geeft je snel inzicht in:

• de verwachte investering
• het mogelijke eindlabel
• de premies waarop je recht hebt

Zo weet je meteen waar je aan toe bent, nog vóór je begint.

Wil je werk maken van een energiezuinige woning of gebouw? Bij KBC begeleiden we je graag richting het juiste EPC- of EPB-label. Via KBC Mobile krijg je toegang tot erkende aannemers die je ondersteunen bij ingrepen met een laag energieverbruik tot gevolg, zoals isolatie of nieuwe ramen. En wil je je plannen financieren? Dan ontdek je meteen welke renovatielening het best bij je past.

Kredietvorm: hypothecair krediet met onroerende bestemming. Kredietgever: KBC Bank NV, Havenlaan 2, 1080 Brussel, BTW BE 0462.920.226, RPR Brussel, FSMA 026256 A. Onder voorbehoud van goedkeuring van je kredietaanvraag door KBC Bank NV en wederzijds akkoord.