Welke energetische ingrepen kan ik als huurder van de verhuurder verlangen?

De wet bevat een aantal minimumnormen inzake energiezuinigheid waaraan een huurwoning moet voldoen. Zo moeten de meeste ramen in een woning voorzien zijn van dubbele beglazing en gelden er ook minimale regels rond de isolatie van de woning. Voldoet de woonst die je huurt hier niet aan? Dan kan je van de verhuurder de nodige investeringen eisen. In principe moet de verhuurder sowieso aan die minimale criteria voldoen, om de woning te kunnen verhuren, zelfs wanneer de huurder daar niet om vraagt. De verhuurder is echter niet verplicht bijkomende grote energetische ingrepen te doen. Kleine investeringen (die je op het einde van de huurovereenkomst zonder schade te berokkenen kan mee- of wegnemen) kan de huurder op eigen initiatief en voor eigen rekening doorvoeren.

Als de verhuurder aan de wettelijk opgelegde minimumvereisten inzake energiezuinigheid voldoet en je wil als huurder alsnog bijkomende grote aanpassingen, dan mag je die niet zelf (laten) uitvoeren. Die moeten door de verhuurder worden geïnitieerd. Als huurder kan je wel de verhuurder op de hoogte brengen van de wenselijkheid van dergelijke ingrepen. Ga daarbij niet over één nacht ijs. Breng eerst een tijdje in de huurwoning door om de probleempunten en opportuniteiten te identificeren. En ga pas dan in overleg met je verhuurder.

Je kunt als huurder ook voorstellen om bepaalde grote werken op eigen kosten door een aannemer te laten uitvoeren. Wanneer de verhuurder hiermee instemt, moeten er afspraken gemaakt worden over de impact op toekomstige indexaties, het lot van de installatie bij beëindiging van de huur en dat je op het einde van het huurcontract wordt vergoed voor de restwaarde. Als het over de installatie van zonnepanelen gaat, leg je het best ook vast wie bijvoorbeeld de kosten voor onderhoud voor zijn of haar rekening neemt.

Als huurder kun je ook voorstellen om bepaalde werken zelf uit te voeren op kosten van de verhuurder. Wanneer de verhuurder hiermee instemt, moet je goede afspraken maken over de aansprakelijkheid bij schade of ongelukken, toekomstige indexatie of compensatie bij toekomstige beëindiging van het huurcontract.

Huur je een appartement en doe je een voorstel aan de verhuurder dat raakt aan de gemeenschappelijke delen, dat de rechten van andere mede-eigenaars zouden kunnen schenden of dat een impact op de esthetiek of de harmonie van het gebouw zouden kunnen hebben? Dan zal je huisbaas moeten afstemmen met de vereniging van mede-eigenaars alvorens hij aan je vraag tegemoet kan komen.