Huurdersaansprakelijkheid uitgelegd

Huur je een huis, appartement of ander pand? Dan ben je vaak aansprakelijk voor schade aan het gebouw. Daarom is het belangrijk dat je weet wanneer je verantwoordelijk bent en hoe je verzekering je beschermt.

Geen idee wat de huurdersaansprakelijkheid inhoudt of hoe ze je verzekert? Hieronder lees je voor welke schade je aansprakelijk bent en hoe je jezelf beschermt tegen de financiële gevolgen van schade.

Wat is huurdersaansprakelijkheid?

Als er iets misgaat in het gebouw dat je huurt en het is jouw fout (ook al gaat het om een ongeluk), dan kan de verhuurder je aansprakelijk stellen voor de schade. Denk bijvoorbeeld aan:

Een brand door een vergeten kaars
Waterschade door een overgelopen bad
Een gebroken raam door een ongeluk met een voetbal

Waarom dat nodig is? Omdat je als huurder verplicht bent om je huurwoning in dezelfde staat terug te geven als je ze gekregen hebt aan het begin van je huurperiode.

Je bent niet aansprakelijk voor schade door overmacht (stormschade, slijtage door normaal gebruik). En als je “afstand van verhaal” laat opnemen in je huurcontract, dan wordt je aansprakelijkheid ook beperkt. Afstand van verhaal leggen we verder in dit artikel uit.

Waarom moet je je huurdersaansprakelijkheid verzekeren?

In België ben je als huurder wettelijk verplicht om je huurdersaansprakelijkheid te verzekeren als je een woning huurt als hoofdverblijf. Zo hoef je niet per se op te draaien voor de kosten als je aansprakelijk bent voor schade aan je huurwoning.

Als je kunt aantonen dat de schade er al was voor je het pand begon te huren, dat ze het gevolg van overmacht is of dat ze door de verhuurder veroorzaakt is, ben je niet aansprakelijk. We geven je een aantal voorbeelden van gevallen waarin je niet aansprakelijk bent:

Een storm of blikseminslag veroorzaakt schade
Je verwarmingsinstallatie begeeft het door ouderdom
De verf op de muren is wat verkleurd en er zijn lichte krasjes op de vloer (normale slijtage).

Afstand van verhaal: wat betekent dat?

Soms staat er in je huurcontract dat de verhuurder afstand doet van verhaal. Dat betekent dat de verhuurder bij schade geen vergoeding van jou zal eisen ook al ben je aansprakelijk. De verzekering van de verhuurder vergoedt dan de schade. Maar let op, afstand van verhaal geldt niet in alle situaties.

De voorwaarden

De clausule moet expliciet in het huurcontract staan
De formulering mag niet vaag zijn en moet juridisch correct zijn
Bij verhuur aan familie in rechte lijn is afstand van verhaal wettelijk uitgesloten

Wil je zeker weten wat afstand van verhaal voor jou betekent?

Lees het hier

Een volledige verzekering helpt je uit de brand

Een brandverzekering die je huurdersaansprakelijkheid verzekert is verplicht. Die verzekering dekt de schade aan het gebouw waarvoor jij als huurder verantwoordelijk bent.

Maar wat gebeurt er als er brand uitbreekt en je inboedel verloren gaat? Of als je per ongeluk schade veroorzaakt aan (spullen van) de buren? In dat geval ben je beter verzekerd met een volledige brandverzekering.

Praktische tips voor huurders

Een woning huren brengt meer met zich mee dan alleen een contract tekenen. Vergeet dus zeker de volgende dingen niet:

Lees je huurcontract aandachtig voor je het ondertekent
Kijk de plaatsbeschrijving goed na
Check wat je brandverzekering dekt

Lees dit artikel om te weten wat je allemaal in orde moet brengen wanneer je gaat huren.

Veelgestelde vragen

Zorg ervoor dat iedereen die in de woning woont ook opgenomen is in de verzekering. Zo is iedereen correct verzekerd en vermijd je discussies bij schade.

Dan kan de verhuurder je nog altijd aansprakelijk stellen voor schade aan je huurwoning. Laat je huurcontract dus goed nalezen door een expert en vertrouw niet blind op standaardclausules.

Niet automatisch. Controleer goed of je brandverzekering ook schade aan derden dekt, zoals waterschade aan het appartement onder je.

Niet als je kiest voor een volledige brandverzekering. Die dekt ook je inboedel, tenzij je expliciet kiest voor een beperkte dekking.