Van oude naar nieuwe woning: wat als je planning plots verandert?
Een nieuwe woning kopen terwijl je de oude verkoopt, vraagt een strakke planning. Toch gaat dat niet altijd zoals voorzien. Hier lees je hoe je je erop voorbereidt.
1. Je koopt eerst, maar je woning raakt niet verkocht
Je vond je droomwoning en de aankoop is rond, maar de verkoop van je huidige woning sleept aan. Daardoor betaal je tijdelijk dubbele woonlasten en komt je budget onder druk te staan.
Laat in zo'n situatie je vraagprijs en verkoopaanpak opnieuw bekijken, bijvoorbeeld door een makelaar. Een paar gerichte ingrepen kunnen je woning bovendien aantrekkelijker maken voor kandidaat-kopers. Duurt de verkoop toch langer dan verwacht, dan kan een overbruggingskrediet of een vooraf opgebouwde financiële buffer extra ademruimte bieden.
2. Je verkoopt sneller dan je een nieuwe woning vindt
Je huidige woning is al verkocht, maar je hebt nog geen nieuwe gevonden. Dan moet je snel een oplossing vinden om tijdelijk te wonen en eventueel ook je meubels op te slaan.
Deel duidelijk mee vanaf de eerste bezichtigingen wanneer je woning beschikbaar is. Bekijk op voorhand of een huurwoning een haalbare keuze is, mocht de timing toch afwijken. Je kunt ook met de koper overleggen of er een tijdelijke bezettingsregeling mogelijk is, zodat je nog even kan blijven wonen. Leg de duur, eventuele vergoedingen en andere afspraken altijd duidelijk vast.
3. De verkoop van je woning gaat niet door
Ook nadat je een akkoord hebt met een kandidaat-koper, kan er nog onzekerheid zijn. Is de verkoop bijvoorbeeld afhankelijk van een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening en krijgt de koper die lening niet, dan kan de verkoop alsnog niet doorgaan. Daardoor kan de verwachte verkoopopbrengst wegvallen.
Hoe zorg je voor meer zekerheid? Bespreek met je kandidaat-kopers hoe ze de aankoop willen financieren en vraag eventueel een haalbaarheidsattest. Laat je notaris de opschortende voorwaarde voor financiering duidelijk formuleren in het compromis. Hou andere geïnteresseerden op de hoogte zolang de verkoop niet definitief is.
4. Je nieuwe woning is later beschikbaar dan gedacht
Je woning is verkocht, maar je nieuwe thuis blijkt onverwacht nog niet klaar. Misschien duurt een renovatie langer, wordt de akte uitgesteld of duiken er administratieve problemen op. Dat kan zorgen voor extra onzekerheid en kosten.
Bespreek vooraf met je notaris welke afspraken je kunt maken voor het geval de aankoop vertraging oploopt. Bouw ook voldoende marge in je verhuisplanning en start ruim op tijd met je zoektocht naar een nieuwe woning of tijdelijke huurplek. Je kunt eventueel met de koper van je oude woning overeenkomen om nog een periode te blijven.
5. De verkoop van je woning brengt minder op dan verwacht
Rekende je op een bepaald bedrag voor je nieuwe woning, maar valt de verkoopprijs van je huidige woning lager uit? Misschien was je inschatting te optimistisch of zijn de marktomstandigheden veranderd. Daardoor beschik je over minder eigen middelen en heb je mogelijk extra financiering nodig.Laat je woning vooraf realistisch waarderen en hou rekening met een veiligheidsmarge. Verkoop je je woning toch lager dan gedacht? Bekijk je aankoopbudget en financiering opnieuw vóór je verdere verbintenissen aangaat.
Koop en verkoop je tegelijk een woning? Bekijk dan vooraf verschillende scenario’s en denk tijdig na over mogelijke oplossingen. In MyHome vind je praktische informatie en nuttige tools om beide trajecten goed voor te bereiden.