Jij of je huisbaas? Wie betaalt welke kosten?

Je vaatwasser gaat stuk, de muur in je badkamer kan een nieuw likje verf gebruiken of het is tijd voor het onderhoud van de boiler. Dat zijn situaties waar kosten mee gemoeid zijn. Maar wie betaalt de factuur? Jij of je huisbaas? We zetten een aantal concrete voorbeelden op een rijtje.

Opgelet: de huurwet is onlangs gewijzigd. Contracten die zijn afgesloten voor 1 januari 2019 kunnen hiervan afwijken.

Je huisbaas betaalt de factuur, yay!

1. Grote herstellingskosten en onderhoudswerken
Wat verstaan we onder grote herstellingen? Een verstopte gootsteen of toilet horen daar jammer genoeg niet bij.

 

Wat wel? Kosten voor structurele werken, zoals een dak- of gevelrenovatie, vervanging van de ramen, herstellingen aan de lift, balkon- of terrasrenovatie, enz. worden door de eigenaar betaald. Behalve als je door lompigheid je eigen ruit inslaat natuurlijk.


De eigenaar betaalt bijvoorbeeld ook de kosten voor het aanpassen van de elektrische installatie aan de veiligheidsvoorschriften en het onderhoud van dakgoten en dakpannen. 

 

2. Onroerende voorheffing
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op onroerende goederen. Woningen, gebouwen en gronden dus. Die wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen. Dat is de geschatte huuropbrengst van een woning voor één jaar, zonder kosten voor onderhoud en herstellingen. Best ingewikkeld, maar dus voor jou als huurder helemaal niet van toepassing. Hoera!

 

3. Je vaatwasser gaat kapot
Deze is tricky. Het hangt ervan af of het toestel in de plaatsbeschrijving is opgenomen. Als het van de verhuurder is, hoort het toestel officieel bij de woning en betaalt je huisbaas. Als de vaatwasser door de vorige eigenaars werd achtergelaten en dus niet bij het pand hoort, is het wel voor jouw rekening. Kleine herstellingen aan de vaatwasser zijn altijd voor jou.

Damn, jij betaalt de factuur …

1. Het onderhoud van je boiler
Jij betaalt om de twee jaar het onderhoud van je gasboiler. Bij een stookolie-installatie gaat het om een jaarlijkse verplichting. Vraag bij je intrek dus zeker aan je huisbaas wanneer het laatste onderhoud gebeurde, zo sta je niet voor verrassingen. De boiler vervangen zodat hij conform is aan de huidige wetgeving, is gelukkig niet voor jouw rekening. 

 
2. Opnieuw verven
Verfkosten betaal je meestal zelf. In de meeste huurpanden moet je trouwens ook eerst even overleggen voor je zotte kleuren op de muren schildert. Als je huurcontract afloopt, moet het appartement in dezelfde staat overgedragen worden aan de volgende huurders. Gebruikssporen maak jij dus terug schoon.
Alleen bij grotere problemen, zoals waterschade, komt de huisbaas tussen. Wacht niet tot het einde van je contract om hem op problemen te wijzen, maar doe het direct als je ze vaststelt.


3. Klein onderhoud
Batterijen in de rookmelders vervangen, het herstellen van defecte sloten, spotjes of kranen, dat is allemaal voor jouw rekening. 


4. Gas, water, elektriciteit
De facturen voor gas, water en elektriciteit in de woning betaal je zelf. Logisch ook. Als jij elke dag graag uren onder de douche staat of in de winter liever je tijd in zwembroek doorbrengt in een lekker verwarmd appartement, kun je niet verwachten dat je huisbaas de kosten dekt. Ook de kosten voor de vuilnisophaling zijn voor jouw rekening.

Speciallekes – Geen regels zonder uitzonderingen

1. Syndicuskosten
Een syndicus is verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke delen in een appartementsgebouw: het onderhoud van de lift, een gemeenschappelijk tuintje of een gedeelde warmte-installatie.
In Vlaanderen moet de verhuurder 66% van de kosten betalen, de rest is voor jou. Als je met een extra vraag komt, zoals het bijmaken van een sleutel, dan zijn die kosten ook volledig voor jou.


2. Conciërge
Dat is next level: een conciërge! Die bewaakt een appartementsgebouw en poetst de gemeenschappelijke delen. In Vlaanderen betaalt de huurder 75% van de kosten van een conciërge, de verhuurder 25%.

Laat je goed verzekeren

Brandverzekering: verzekert je tegen brand, obviously, maar onder andere ook tegen storm of een ontploffing. Jij verzekert je inboedel (meubels en bezittingen) en schade aan derden, de huisbaas verzekert het gebouw.

Rechtsbijstand voor huurders: verzekert je bij juridische conflicten met de huisbaas. Wat als hij beweert dat je schade veroorzaakte die er eigenlijk al was? 


Nog meer informatie nodig over verzekeringen? Dat kan bij KBC.

Lees je graag tips om te gaan samenwonen met je vrienden? Of twijfel je nog tussen huren versus wonen of cohousen versus alleen wonen? Lees dan inspirerende verhalen op Hoedoekda.

Onderdeel van

Gerelateerde artikels

Cohousen met vrienden? Zo regel je de administratieve kant

Cohousen met vrienden? Een leuk idee! Maar er komt wel heel wat bij kijken. Daarom hebben we voor jou een lijst met handige tips en weetjes samengesteld. Zo weet je meteen wat je wel en niet moet doen, en welke paperassen je in orde moet brengen.

Cohousen versus alleen gaan wonen

Wil je na je studies graag dat gevoel vasthouden door te gaan cohousen? Wij zetten de voor- en nadelen van cohousen versus alleen gaan wonen voor jou op een rijtje.

Samenwonen: met deze 10 tips ga je een toptijd tegemoet

Ben je van plan om voor het eerst te gaan samenwonen? Check dan even of je deze praktische to do's van je lijstje kunt schrappen.
KBC gebruikt cookies om je surfervaring aangenamer te maken. Zo kan KBC ook beter inspelen op je behoeften en voorkeuren. Door verder te surfen ga je akkoord met het gebruik van deze cookies. Meer info? Of wil je geen cookies? Klik hier.