5 gouden tips voor je eerste verbouwing

Je renovatiedroom valt of staat bij deze eerste stap. Hoeveel geld wil – en vooral kun – je uitgeven aan de verbouwing? Een vuistregel is dat renoveren tussen de 750 en 1.500 euro per vierkante meter kost. Het verschil is gigantisch groot, dat weten we, maar alles hangt af van de huidige staat van je woning, je eigen voorkeuren én of je zelf de handen uit de mouwen steekt.

Tip: zorg voor een buffer van 10 tot 15 procent bovenop je totaalbudget. Je komt along the way zeker voor onvoorziene verrassingen te staan en dan ben je o zo dankbaar dat je nog wat financiële reserves hebt.  

Onvoldoende budget om alles in één keer aan te pakken? Niet getreurd: je kunt gefaseerd renoveren. Maak hiervoor een onderscheid tussen écht noodzakelijke werken, zoals het conform-maken van je elektriciteit, en nice to haves, zoals een mooie nieuwe keuken (die oubollige keuken kan nog wel een rondje mee). Heb je genoeg centen voor het belangrijkste? Dan kun je daar alvast mee te beginnen en ondertussen goed sparen. 

Lijkt het nu al onhaalbaar om je dromen waar te maken? Wacht! Je kunt financiële steun van de overheid krijgen voor je renovatie – en hoe lager je inkomen, hoe uitgebreider de steun. De overheid stimuleert renovaties die je helpen om energiezuiniger te verwarmen en te isoleren. Op www.premiezoeker.be vind je ze allemaal terug, gerangschikt per gemeente.

Laat het echte werk nu beginnen, maar eerst: een planning opstellen! Geduld is een mooie deugd. Voorzie ook in je planning genoeg buffers. De gemeente vraagt nog juist dat ene extra documentje, werken lopen weleens vertragingen op of het weer kan een spelbreker zijn. You never know.

• Een offerte aanvragen duurt gemiddeld een drietal weken. Vraag dus tijdig en tegelijk een aantal offertes aan voor al je werken.
• Een vergunning aanvragen kan tot 5 maanden duren nadat je dossier is ingediend.
• Voor werken aan je buitengevel moet je soms 6 tot 12 maanden wachten.

Tip: in principe moet je voor elk bouwwerk waarvoor je een vergunning moet aanvragen een beroep doen op een architect. Die kan ook de coördinatie van je werken opvolgen. De architect bewaakt dan het overzicht en is aansprakelijk voor de werken. Natuurlijk is ook dat niet gratis. Sommigen werken met een ereloon (vast forfait), anderen werken op basis van een percentage (gemiddeld 7 tot 10%) van je totaalbudget.

Nog een tip: denk na over de volgorde van je werken. Een goede vuistregel is om éérst het structurele en daarna het esthetische aan te pakken. Wil je graag de muren opnieuw bepleisteren en schilderen, maar zit je ook nog met enkel glas? Laat dan eerst de ramen vervangen, want anders zal je nieuwe pleisterwerk beschadigd raken. Wil je graag zonnepanelen, maar heeft je dak ook een extra isolatielaag nodig? Dan zijn de dakwerken natuurlijk prioriteit nummer 1.