Een tweede verblijf kopen

De voor- en nadelen van een extra woning

Een tweede verblijf kopen

De voor- en nadelen van een extra woning

Heb je er altijd al van gedroomd een vakantiehuisje te kopen aan zee of in de Ardennen? Een tweede verblijf kopen, ligt meer en meer binnen handbereik. Tegenwoordig is het aanbod zo uitgebreid dat er voor elk budget wat wils is. Klaar voor la dolce vita? Weeg dan wel eerst goed de voor- en nadelen tegen elkaar af.

De voordelen van een tweede verblijf kopen

Wanneer je er zelf niet verblijft, kun je je tweede woning verhuren. Met die inkomsten betaal je je lening af en met wat geluk houd je zelfs nog een leuk extraatje over. Heb je zin in een lang weekend of een welverdiende break? Dan staat je vakantiehuisje gewoon voor je klaar, hoe en wanneer jij dat wilt.

Bovendien kan een tweede woning een uitstekende investering zijn voor de toekomst. Later kunnen je kinderen of kleinkinderen ervan profiteren. Of je kunt ze met winst verkopen wanneer je met pensioen gaat. Om zorgeloos van je oude dag te genieten.

Wist je trouwens dat je de aflossingen van de lening voor je tweede woning kunt inbrengen in je belastingaangifte onder het luik langetermijnsparen?

Dat levert je een fiscaal voordeel op tot wel 2.310 euro. Bovendien mag je de intresten aftrekken van de verschuldigde belasting op het totale kadastraal inkomen. Op voorwaarde dat je geen andere hypothecaire lening hebt lopen of al aan langetermijnsparen doet, uiteraard.

Elk voordeel heeft z’n nadeel

Vergeet niet dat een tweede verblijf ook met heel wat kosten gepaard gaat: verzekeringen, onderhoud, water en verwarming. Je staat er misschien niet altijd bij stil. Maar als je een tweede appartement koopt, betaal je ook mee voor het onderhoud van de lift en de inkomhal.

Tik je een buitenverblijf in een vakantiepark op de kop? Dan kunnen de jaarlijkse kosten – afhankelijk van de faciliteiten die het park aanbiedt en de grootte van je woning – oplopen tot 5.000 euro. Liever een appartementje met uitzicht op zee? Hou er dan rekening mee dat de wind en het zout de onderhoudskosten de hoogte in kunnen jagen.

Heel wat steden en gemeenten heffen een belasting op een tweede verblijf. Daarbovenop komt mogelijk ook een provinciale taks en een forfaitaire milieubelasting. Bovendien krijg je geen korting (bv. voor kinderen ten laste) op de onroerende voorheffing die je elk jaar moet betalen voor je tweede woning.

En nu we het toch over belastingen hebben: een extra eigendom moet je altijd aangeven, zelfs als je die niet verhuurt. Je wordt belast op het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 procent.

Een tweede verblijf kopen: een slimme investering?

Hangt ervan af of je met je hart of je rekenmachine koopt. Bepaal op voorhand precies wat je wilt en verwacht. En wees vooral realistisch. Een duur appartement op de dijk kopen om het te verhuren, zal waarschijnlijk niet genoeg opbrengen om de aankoop te rechtvaardigen. Maar koop je een leuk huisje aan zee om er jarenlang van te genieten met de hele familie en het nadien weer te verkopen? Dan doe je sowieso een slimme investering.

Of je nu een tweede verblijf koopt als belegging of om zelf van te genieten tijdens de vakantie, neem geen overhaaste beslissing en informeer je eerst grondig over alle voor- en nadelen.

Bereken de haalbaarheid van je plan

Ben je van plan om een tweede verblijf te kopen? Bereken dan snel de haalbaarheid van je plan met onze handige tool.

Is deze pagina nuttig voor jou? Ja Neen

KBC gebruikt cookies om je surfervaring aangenamer te maken. Zo kan KBC ook beter inspelen op je behoeften en voorkeuren. Door verder te surfen ga je akkoord met het gebruik van deze cookies. Meer info? Of wil je geen cookies?Klik hier.